請問各位大神！現(xiàn)在國內(nèi)開發(fā)樓盤的均價大概是多少？有人了解不，謝謝！

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• 152****6524

  均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。
  根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
  用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

  查看全文↓ 2018-09-04 17:27:49
• 131****4995

  均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2018-09-04 17:27:41
• 148****1597

  自從開發(fā)商為吸引客戶在“起價”上做“圈套”后，越來越多的購房者便不再對樓盤打出的“起價”動心了。于是，許多精明的開發(fā)商在樓盤推廣時采用了“均價”這個詞。“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但近來有人發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，也買不到合適的，往往想買的房子與打出的“均價”也有很大差距。均價到底是怎么樣的一個價格？
  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，即(**高價＋**低價)÷２得出的，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的。以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

  查看全文↓ 2018-09-04 17:27:31
• 143****7510

  1：美國博萬公司設(shè)計（博萬曾設(shè)計過奧林匹克花園，萬科城市花園等）設(shè)計戶型美觀實用方正，質(zhì)量可靠。
  2：區(qū)鎮(zhèn)府旁邊唯一的別墅大盤，占地20萬平方，建筑40萬平方
  3：規(guī)劃好,區(qū)鎮(zhèn)府離本項目僅500米位置,年底即動工,項目第五期是和區(qū)鎮(zhèn)府合資打造的一個五星級酒店，此項目離輕軌口也就八分種車程，周配有雙語幼兒園/**/銀行/郵局/肯德基/大型超市/菜市場/步行街/公交站臺/火車站.
  4：帶戶口帶學(xué)位，送直系親屬三代戶口
  5：本項目自配3萬平方的商業(yè)廣場，也是未來仲愷高新區(qū)唯一**大的商業(yè)廣場，周邊有五百強企業(yè)支撐，未來前景可觀。

  查看全文↓ 2018-09-04 17:27:22
• 131****9970

  樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往是買不到的。那么“均價”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。

  查看全文↓ 2018-09-04 17:27:08

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• 問 請問現(xiàn)在國內(nèi)的房車價格大概是多少呢？有人了解不，謝謝！
  答

  長城風(fēng)駿25萬多，據(jù)說下半年要停產(chǎn)，據(jù)說又漲價漲了兩三萬，需要的話自己去找廠家證實、32萬左右有款九龍的房車，不過不是背馱的，比較緊湊，空間不足。一般來說，國內(nèi)中檔房車基本價格在50萬左右，主要是用依維柯改的背馱房車，主要廠家中天，中意，齊星，新飛，馱馬等廠家，根據(jù)配置不一樣，價格有個幾萬到10萬的差距，據(jù)說長城下半年也出依維柯底盤的新款房車，價格在50萬左右，呵呵。個人意見，選擇房車還有點要注意，**好保養(yǎng)方便的，在當(dāng)?shù)鼐湍茏霰ｐB(yǎng)的。見過一個朋友買了款國外的知名品牌房車，但是保養(yǎng)只能在代理商那做，痛苦死了，車主和代理商不是同一個省了，中間還差著老遠(yuǎn)的距離。

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• 問 請問各位大神，現(xiàn)在國內(nèi)公積金貸款評估費大概是多少？謝謝！
  答

  收費太高了！0.3%一般是合理的收費而且可以開發(fā)票的。0.6%，有點貴！在找其他的吧，但是一定要選一個比較大的！去公積金管理中心辦理面簽的后續(xù)要帶好多證件！他要是忘記告訴你那個你也得回去拿，麻煩！建議找大的擔(dān)保公司！

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• 問 請問大家，一般得開發(fā)樓盤的均價大概是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  樓盤的均價是怎么計算的 目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光。

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• 問 請問各位大神！現(xiàn)在國內(nèi)樓盤物業(yè)費怎么樣？有人知道不，謝謝！
  答

  小區(qū)沒有物業(yè)卻收取物業(yè)費，那誰去收的，可以不交。

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• 問 請問，國內(nèi)買房契稅是多少？有人了解不，謝謝！
  答

  90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范，90-144平米之間的又會是一個規(guī)范，144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 契稅稅率實施3%～5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi)，依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法：契稅選用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)斷定今后，應(yīng)納稅額的核算比較簡單。 2、應(yīng)納稅額的核算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

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