2018二手房買賣稅費(fèi)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！

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• 146****3405

  二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
  交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-04 17:36:08
• 157****5969

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征

  查看全文↓ 2018-09-04 17:36:00
• 131****4596

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征

  查看全文↓ 2018-09-04 17:35:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣雙方稅費(fèi)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)？ 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二手房買賣上稅內(nèi)容？贈(zèng)與要交納契稅和印花稅，雙方印花稅萬(wàn)分之五，受贈(zèng)人契稅百分之三，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估的房屋價(jià)值交納?，F(xiàn)在免征所得稅。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶材料問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過(guò)戶費(fèi)，主要差別在于是否減免營(yíng)業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個(gè)稅1%，是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據(jù)評(píng)估價(jià)格、（買方）是否首次購(gòu)房、面積對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、 契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）買賣超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過(guò)戶時(shí)可以按照當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶價(jià)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅問(wèn)題咨詢。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  這個(gè)個(gè)稅應(yīng)該是由賣方來(lái)交的，唯一住房也是針對(duì)賣方而言的，不是針對(duì)買方。如果你買的這套房子是賣方名下唯一的住房，就不用交20%的個(gè)稅，只按照1%征收，如果這套房子不是賣方的唯一住房，那么賣方就必須交納20%的個(gè)稅。

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