??打聽一下，買房子找中介好不好呀？

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• 148****8933

  現(xiàn)在買房好像必須要通過中介一樣。都壟斷了嗎？新房售樓處也都是男的，賣房也和中介一樣的性質(zhì)，每個中介售樓工作員都有車有房的，它們賺錢還真快。我**恨中介，提成1.5%不但，在里面還會做鬼，房東賣房本來100萬，它幫房東120萬賣出，讓房東分10萬給它，現(xiàn)在房子越炒越**介是罪魁禍?zhǔn)?。所?*好別找中介，房東兩人碰面后，自己簽合同，到產(chǎn)監(jiān)處去辦理理就行，可以省下一大筆。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:08:19
• 131****6659

  好?。?！可以方便很多，你自己買房要找擔(dān)保公司，按揭銀行，要跑工商局，土地管理局等等很多很多地方，中介公司就相當(dāng)于服務(wù)公司，一切都包辦了，至于中介費(fèi)就是給你服務(wù)的服務(wù)費(fèi)吧。更大的好處就是安全。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 22:08:09
• 143****8522

  自備條件（買房錢款）已經(jīng)就緒，但這還不能讓你買到好房子。沒有一個靠譜的“中間人”怎能讓買房一切順利呢！所以找一家靠譜、良心的房產(chǎn)中介是一件很重要的事情。雖然都說房產(chǎn)中介行業(yè)亂象多，但是靠譜的也不是沒有，只是需求你用心找！
  如何判斷房產(chǎn)中介是否靠譜呢？
  一、看資質(zhì)
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會查詢真?zhèn)?。shzyqiyu88
  二、看歷史和規(guī)模
  有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問題，也跑不了。這其中一項(xiàng)是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
  三、看人員專業(yè)度
  先可以問問經(jīng)紀(jì)人做了多長時間的二手房交易事項(xiàng)，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。
  后可以通過問具體問題，看經(jīng)紀(jì)人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費(fèi)計算是否精通，對交易過程中可能存在的風(fēng)險是否清楚。
  四、看服務(wù)細(xì)節(jié)
  經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。
  五、看告知和承諾
  中介公司對房屋狀況和交易風(fēng)險是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
  畢竟中介**大的作用是保障房產(chǎn)交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個不靠譜的中介公司可是會麻煩不斷，糾結(jié)不休。所以用心點(diǎn)去尋找一個“好”的房產(chǎn)中介吧！

  查看全文↓ 2018-09-04 22:07:58

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，通過中介買房，費(fèi)用是多少？
  答

  賣方需要繳納：1.國家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）買方需要繳納：1.國家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80元每套3.配圖費(fèi)： 20元每套4.土地證費(fèi)： 20每套5.增加產(chǎn)權(quán)人： 10元每人（一人以上多一人交10元）6.契稅：A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不論面積需要3% 二手房買賣中，很多賣家都要求凈得價，所以買家需要承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)。以上這些稅費(fèi)都必須親自到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)時交給房產(chǎn)局或稅務(wù)局，不要委托房產(chǎn)中介辦理。如果找了擔(dān)保公司代辦貸款手續(xù)，那就還需要支付1500元左右的擔(dān)保代辦費(fèi)用。還有就是你和房產(chǎn)中介談好的中介費(fèi)，你可以先付一部分給中介，大部分等房產(chǎn)過戶完成拿到房產(chǎn)證后支付給中介公司。

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• 問 哪位說一下買房子14樓好不好？
  答

  14樓的房子可以買嗎？1、有人避諱字音諧音的，覺得4跟“死”諧音，連帶帶“4”的樓層都不待見，14樓也是同樣的意思。對于樓層是否吉利之說，每類人群都有自己不同的看法。4含義，“喜”自古就有“四喜”之說；“發(fā)”全球通用的；四，象形，房宅里兒孫滿堂，人丁興旺。2、14要喜、要發(fā)、要人丁興旺，“死”sǐ；4sì根本就不同音，諧音一說是謬誤，只是近十幾年的事情，沒有文化根據(jù)，中國自古就有民間”喜四“之說，古代皇帝都挑4的。14樓的房子可以買嗎？買房子幾樓**好風(fēng)水？買房子幾樓**好風(fēng)水？1、1－4樓這些低層低層肯定有它的優(yōu)點(diǎn)，也有他的缺點(diǎn)。從安全性來說，低層是**安全性的，比如發(fā)生火災(zāi)、倒塌、地震等事故，另外碰上電梯停電也無所謂，不像十幾樓，爬幾趟估計人都軟了。低樓層要注意防盜，因?yàn)榈蛯与A段**易受到盜竊。另外如果樓距不夠?qū)捇蚓G化樹遮擋，影響采光。對于老年人來說，住低層還是很方便的。2、中層5－10樓之間應(yīng)該說這個樓層階段是**為理想的層數(shù)，這個地方不會讓人產(chǎn)生恐高的程度，視野比較明亮，采光還算不錯。**重要的是沒有噪音、汽車尾氣等問題。從各方面來說，樓層5－6層是**好的。據(jù)說空氣中的浮塵在8樓這樣的高度，小編沒仔細(xì)考究過，也不知是不是真的。3、選擇高層11以上11樓以上應(yīng)該算是高層了，現(xiàn)在的新房動不動就是20幾層，有些30多層。很多人認(rèn)為在高層視野寬闊，空氣比較清新，光線充足。高層的缺點(diǎn)在于高層若是發(fā)生災(zāi)難時，難以避難的，因?yàn)榛鹗窍蛏涎由摹Ａ硪环矫?，有毒氣體多半是從下到上擴(kuò)散的。從風(fēng)水學(xué)來講，高層往往很少人住，缺少人氣，因此導(dǎo)致人煙稀少，陰氣比較重。

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• 問 ??打聽一下，坐東北朝西南的房子風(fēng)水怎么樣？好不好呢？
  答

  此房朝向不好，不買。

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• 問 打聽一下，什么房子不能買？
  答

  一、南高北低的住宅 　　此住宅，風(fēng)水逆反，毫無藏風(fēng)聚氣之力。居住進(jìn)去只能眼看著財力散盡，**后成為富屋里的窮人。 　　二、對著煙筒的住宅，不可買 　　正對煙筒的住宅會使人神經(jīng)錯亂，背對會引發(fā)腎病、糖尿病及生殖系統(tǒng)疾病。左右對煙筒的住宅會使兄弟姐妹不睦，或房主易患肩周炎。四隅位如果對著煙筒，會引起肢體受傷，輕則骨折，重者癱瘓。 　　三、正對路的住宅不能購買 　　正對路的住宅會引起家庭節(jié)外生枝的事情，尤其女性，會引發(fā)婦科病，重者還可能患上癌癥。 　　四、樓與樓之間相互錯位的房宅不可購買 　　因?yàn)槊總€樓角都是一把鋒利的刀，劍傷及車禍皆出于此。另外，還有東低西高的地勢也會出現(xiàn)這種情況。 　　五、錯層住宅不可購買 　　錯層住宅根本無風(fēng)水可言。從錯層的部分所在整個住宅的位置來看，如果錯層部分壓在住宅的中心，房主心臟會有病；壓在東北方位，房主脾胃會被切除。壓在南方會引起房主腦血栓、腦出血等疾病。壓在北方，會引發(fā)生殖系統(tǒng)疾病或腎病。壓在東南、西南位會引起偏癱。 　　六、主臥帶衛(wèi)生間的慎重購買 　　衛(wèi)生間本身就是藏污納垢的地方，如果放在主臥，肯定此人家有污垢之事。 　　七、購買廟宇附近的住宅要注意 　　中國有句俗語叫“寧居廟前、不居廟后”。廟前富，廟后窮，廟的左右出寡婦。 　　八、門對樓梯及電梯的住宅禁忌 　　家宅門對電梯門耗財，對下樓樓梯易婚變，對上樓樓梯事業(yè)會更加艱難。 　　九、正子午的房宅不可購買 　　廟不避子午線，住宅忌在子午線上。易曰：“子午乃陰陽二路。” 　　十、前后左右有路的住宅或左右反弓路的住宅千萬不要購買 　　有牢獄之災(zāi)。 　　十一、亂葬崗或有墓地的住宅不可購買 　　活人不可以和死人爭地盤。 　　十二、宅前后有高壓線或發(fā)射塔或教堂或羅馬建筑風(fēng)格的住宅不可購買 　　綜上所述，皆屬真言，切莫一時樂，鑄成千古遺憾。

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• 問 ??打聽一下，老房子好賣嗎？
  答

  有的，要是位置好的話可以價格高一些，要是位置偏僻的話就不好說了。

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