??請(qǐng)問，產(chǎn)證未滿5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？

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• 138****2671

  有兩種方法看是否交營(yíng)業(yè)稅：一個(gè)是看房產(chǎn)證出證是否滿五年，另一個(gè)是看契稅單上的日期是否滿五年，只要其中一個(gè)滿足五年就不用交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是5.65%.
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:18:04
• 154****9188

  根據(jù)2015年3月31日出臺(tái)的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營(yíng)業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:17:58
• 154****8979

  2016年5月1日我國(guó)已全面實(shí)行營(yíng)改增，取消了營(yíng)業(yè)稅。
  二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 23:17:51
• 144****0709

  房產(chǎn)證未滿5年。你看看你契稅單是什么時(shí)候的，有的地方規(guī)定：如果契稅單滿五年了，也可以省掉營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2018-09-04 23:17:45

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)證房未滿5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 房改房未滿5年出售，需要交多大的稅？
  答

  比如買來是30萬，現(xiàn)在45萬出售，那么賣家需要承擔(dān)多少費(fèi)用呢？

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• 問 ??房產(chǎn)證未滿五年出售交什么稅？
  答

  未滿五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)　　3、個(gè)人所得稅--(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

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• 問 ??房子是繼承的，證沒夠五年，才三年，賣的話有哪些稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)屬于二手房，若再出售需要根據(jù)個(gè)人所得稅法中二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算方法進(jìn)行個(gè)稅的繳納：二手房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（二手房的出售交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。需要注意的是還有兩點(diǎn)：轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價(jià)格的情況下，所需二手房個(gè)人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%；根據(jù)個(gè)人所得稅法，如果所出售的二手房滿足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的條件可免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??房子未滿五年?duì)I業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅由賣方交。 營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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