贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？

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• 146****0738

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：
  直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。
  前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。
  二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：
  一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。
  1、什么是房屋評估價
  房屋評估價就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進(jìn)行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。
  2、房屋評估計價方法
  以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:
  房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
  房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)
  房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
  年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
  年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)
  中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進(jìn)行比較和計算。
  根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:41:51
• 137****6042

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:41:41
• 146****0468

  房屋贈與，由于當(dāng)事人的情況不同，過戶費也是不同的，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。
  
  財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
  
  1、出贈方需繳納營業(yè)稅
  
  2006年，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  
  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。
  
  因此，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  
  2、雙方都需繳納印花稅
  
  《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:41:26

相關(guān)問題

• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  房產(chǎn)贈與需要繳納哪些費用？直系親屬和非直系親屬之間應(yīng)繳納的費用一樣嗎？房產(chǎn)贈與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產(chǎn)贈與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。一、房產(chǎn)贈與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來說，進(jìn)行贈與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，還有一定的個人所得稅、契稅等費用。二、房屋贈予需要繳納哪些稅費？1、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費（1）交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費：10元/本（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）（7）營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費（1）營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款；超過五年（含5年）則免征營業(yè)稅。（2）其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。三、房屋贈與的流程是什么？1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。6、贈與人將房屋交付給受贈人。注：如果贈與人是為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人的話，，則該贈予行為是無效的。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進(jìn)行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)

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• 問 請問贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  過戶時房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價的3%。還有其它小稅如交易登記費、手續(xù)費、印花稅約數(shù)百元。另，贈予要到公證處辦公證，公證費也是房產(chǎn)總價的3%左右。

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• 問 贈與的方式辦理過戶需要交納哪些費用??？
  答

  贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。5年以內(nèi)的房子贈與過戶更省錢。

  全部2個回答>
• 問 需要辦理過戶,房屋贈與過戶費用是多少?
  答

  房屋贈予過戶費用是多少?1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。房屋贈予和過戶哪個好?1、目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。2、稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。3、實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。4、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。提醒：在買賣方式的過戶中，不同情況費用也不同。從房屋性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費。

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