??購買的期房交房時(shí)需要注意什么？

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• 156****0684

  一、注意房款約定
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂
  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
  在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷τ诎唇屹I房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、建議業(yè)主集體收樓
  鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  7、注意遇配套問題先收房
  針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  8、注意買房盡快收房
  有的業(yè)主買房是為了出租，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人作比較，如果租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:08:09
• 152****4569

  期房交房注意事項(xiàng)有哪些呢?第一點(diǎn)，房產(chǎn)的開發(fā)商必須要取得《建筑工程竣工備案表》，
  這也是國家強(qiáng)制要求的表格。像我國的合同法、建筑法還有相關(guān)的城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格以后，才可以交付進(jìn)行使用。期房交房注意事項(xiàng)還有這些，如果是未經(jīng)驗(yàn)收或者是驗(yàn)收不合格的標(biāo)志，一般是取決于是否取得建筑工程的竣工表。不管是購房者還是相關(guān)的開發(fā)商都應(yīng)該要在買房合同中約定相關(guān)的事宜。《建筑工程竣工備案表》就可以作為交房的條件，開發(fā)商在交房的時(shí)候要提供相關(guān)的材料。期房交房注意事項(xiàng)還有哪些呢?第二點(diǎn)就是必須有“質(zhì)量保證書"還有"使用說明書"，這也是建設(shè)部要求的，現(xiàn)在的交房開發(fā)商都應(yīng)該要提供。期房交房注意事項(xiàng)還有哪些呢?第三點(diǎn)，開發(fā)商應(yīng)該要取得國家認(rèn)可的實(shí)測數(shù)據(jù)，開發(fā)商如果已經(jīng)取得了國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位積的實(shí)測數(shù)據(jù)，那么還應(yīng)該要看一看是否與購房合同中約定的有出入，這樣就可以盡早獲得解決。期房交房注意事項(xiàng)還有哪些呢?業(yè)主還應(yīng)該要檢查期房是不是存在一定的安全隱患。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:59
• 156****8147

  　期房交房時(shí)應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)：
  　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格
  　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證
  　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。
  　　3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)
  　　實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:49
• 136****9898

  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，而且可以帶走。
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  4、核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積。
  5、索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
  三、實(shí)際檢查房屋：
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  一、交房時(shí)要帶上工具包
  當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。
  二、交房時(shí)要仔細(xì)核對圖紙
  交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:29

相關(guān)問題

• 問 期房交房時(shí)要注意什么
  答

  交房的時(shí)候，會(huì)有一張清單，一般叫收房通知書或者叫收房注意事項(xiàng)。第一，交房的時(shí)候，應(yīng)該看開發(fā)商是不是有二書，即住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，我假設(shè)的前提是你是城市住宅用戶。第二，一般情況下還會(huì)有尾款，或者是管道煤氣入戶費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)，這些有的是提前就收取了，有的是交房的時(shí)候交第三，有可能這個(gè)時(shí)候收取房屋的維修基金，各地規(guī)定又不一樣了，或者有的也不收。要看你們自己當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。第四，交房其實(shí)挺亂套的，有些手續(xù)是根本不齊全的，你只有事后去找物業(yè)公司來協(xié)調(diào)解決，你無論準(zhǔn)備的多好，只要對方不準(zhǔn)備你也沒有辦法，我在房地產(chǎn)公司里做，這樣的事實(shí)在太多了！即使有些地方是應(yīng)該開發(fā)商來解決的，他們也會(huì)一概推給了物業(yè)公司來解決，你又能奈他何？

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買期房時(shí)要注意些什么？
  答

  1.對開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)要了解2.**好找大些的開發(fā)商，沒有名氣的小開發(fā)商的期房**好不要買，另外**好成片的小區(qū)，只有一兩棟樓的**好不要考慮，小區(qū)的面積大些景觀配套都會(huì)更加完善3.審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。4.不要完全相信沙盤，如果不是一期**好看一下前面已建成的房產(chǎn)5.周邊的環(huán)境交通一定要問清楚，不要急于下定，但是一但考慮成熟就定下，否則好的樓層賣掉就沒有了

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買期房時(shí)要注意些什么？
  答

  入住時(shí)向開發(fā)商索要測繪部門的實(shí)測報(bào)告，因?yàn)橘I房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買期房時(shí)要注意些什么？
  答

  把相關(guān)內(nèi)容寫進(jìn)合同，并在合同中加一條：當(dāng)面積結(jié)算發(fā)生誤差時(shí)，分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)建筑面積的比率也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整。比如買房人買了一套100平方米的商品房，如果實(shí)測總建筑面積增加了3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應(yīng)按比例相應(yīng)增加，否則買房人補(bǔ)交了3平方米的錢，很可能得到的是3平方米的分?jǐn)偯娣e。 　　入住時(shí)向開發(fā)商索要測繪部門的實(shí)測報(bào)告，因?yàn)橘I房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

• 問 ??期房交房時(shí)要注意什么？有什么作用嗎？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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