請問各位大神！開發(fā)商延遲交房，一般要是怎樣賠償業(yè)主的？有人了解不，謝謝！

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• 135****3145

  對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利。
  1.如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。
  2.在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  ⑴購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  ⑵開發(fā)商逾期交房，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:34:11
• 145****2229

  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:33:59
• 132****5008

  發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下：________________________________________________________________________________________________________　　
  一、購房人的合同解除權(quán)________________________________________________________________________________________________________　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:33:44
• 135****4387

  據(jù)了解，有的常委會組成人員提出，條例草案對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延遲交付商品房的情況未作規(guī)定，建議補充完善這方面的內(nèi)容。
  省人大法制委員會采納了這一意見，建議在條 例草案中增加一款：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；
  延遲交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未交房的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實際損失?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-05 10:33:33
• 144****1703

  您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商延期交房，違約賠償?shù)南嚓P(guān)法律問題。開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)**高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價格確定損失賠償金額。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
  當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:33:24

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• 問 請問各位，一般的高層房開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？有人了解不，謝謝！
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  你沒有改變房層的設(shè)計結(jié)構(gòu)，物業(yè)是拿理由說事！

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• 問 請問各位大神！開發(fā)商延遲了多久交房屬于違法？有沒有人知道的，謝謝！
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  民事訴訟法規(guī)定，民事案件按照普通程序?qū)徖淼膽?yīng)當(dāng)自受理之后六個月內(nèi)審結(jié)。

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• 問 請問各位，一般的小區(qū)樓盤的**多少？有人了解不，謝謝
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  很多樓盤**低的原因： 1、開發(fā)商幫購房者墊付**，滿足房貸條件（免息）。2、開發(fā)商借款給購房者，滿足3成**，達到房貸條件。3、開發(fā)商和借貸公司合作，幫購房者實現(xiàn)**款部分借貸。

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• 問 請問各位大神，我想知道一般小區(qū)開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？
  答

  購房者在收樓時應(yīng)當(dāng)注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔(dān)逾期交房的法律責(zé)任。

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• 問 請問各位，大開發(fā)商的小區(qū)一般交易量怎么樣？有人清楚不，謝謝！
  答

  一般的買房之前都查看開發(fā)商的五證　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護?！　?2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。

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