??我房子是滿(mǎn)兩年不是唯一，普通住宅，240萬(wàn)成交，想問(wèn)下增值稅多少

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• 152****0493

  如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房未滿(mǎn)2年，需要按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。滿(mǎn)2年的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:09:55
• 137****2784

  ①商品房需要繳納的稅費(fèi)有契稅，增值稅及附加，個(gè)人所得稅。
  契稅：首套90平（含）以下1%；二套是3% 計(jì)算方法：（合同價(jià)格-本次增值稅）×稅率
  增值稅及附加：滿(mǎn)二年的普通住房是免征，滿(mǎn)二年的非普是網(wǎng)簽價(jià)的差額5.6%。
  計(jì)算方法：（合同價(jià)格-原值）/1.05×5.6%
  個(gè)稅：（合同價(jià)格-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價(jià)格×10%-貸款利息）×20%
  ②已購(gòu)公房滿(mǎn)二年的需要繳納的稅費(fèi)有契稅，個(gè)人所得稅，土地出讓金。
  契稅：首套90平以下1%，90平米以上1.5%；二套是3% 計(jì)算方法：（合同價(jià)格-本次增值稅）×稅率
  增值稅及附加：滿(mǎn)二年免征。
  個(gè)稅：滿(mǎn)二年的普通住宅：合同價(jià)格×1%；滿(mǎn)二年的非普通住宅：（合同價(jià)格-本次增值稅）×1%

  查看全文↓ 2018-09-05 14:09:46
• 145****6011

  個(gè)人二手房交易中，需要交納營(yíng)業(yè)稅的住房，稅負(fù)是否變化還要看未來(lái)政策；但滿(mǎn)2年住房免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。
  個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)若改成增值稅，則原來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房繳納的增值稅，在該套住房賣(mài)出時(shí)，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
  　　比如，某套住房房主購(gòu)入時(shí)是100萬(wàn)，繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，1年后賣(mài)出（不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件）200萬(wàn)元，買(mǎi)房方需要承擔(dān)10萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅。
  　　在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅，即對(duì)住房增值的100萬(wàn)元（現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn)=增值100萬(wàn)）征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負(fù)有所下調(diào)；稅率若為11%，需繳納增值稅11萬(wàn)元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對(duì)現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬(wàn)元征稅，繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負(fù)也是減輕的。
  　　不過(guò)，對(duì)于北上廣深滿(mǎn)2年（含2年）的非普通住房，現(xiàn)有政策為差額征稅，其實(shí)已經(jīng)借鑒了增值稅只對(duì)增值部分征稅的原理，營(yíng)改增的影響還要看未來(lái)具體政策。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:09:37
• 143****1411

  規(guī)定二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)可以免增值稅5%，。賣(mài)家如持有住房滿(mǎn)5年，又是賣(mài)家家庭唯一住房的，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，持有時(shí)間，是看賣(mài)家房產(chǎn)證登記時(shí)間，或，當(dāng)初買(mǎi)下住房繳納契稅得到完稅證明時(shí)間。
  哪一個(gè)時(shí)間夠2年，就視作房主持有住房滿(mǎn)2年。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:09:28
• 155****4328

  不滿(mǎn)兩年的唯一與非唯一房賣(mài)出時(shí)，交稅沒(méi)有任何區(qū)別。
  
  （1）增值稅及附加稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:08:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 原價(jià)71萬(wàn)成交價(jià)132萬(wàn)證滿(mǎn)兩年不是唯一，過(guò)戶(hù)需要交多少費(fèi)用？
  答

  契稅各地不同評(píng)估價(jià)2%-3%左右； 2.如果賣(mài)方是多套房，評(píng)估價(jià)1%個(gè)人所得稅；3.交易費(fèi)6元/平方；登記費(fèi)80元，共有權(quán)正10元/本；測(cè)繪費(fèi)20元；

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• 問(wèn) 增值稅是針對(duì)非普通住宅嗎
  答

  同樣是滿(mǎn)2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一筆增值稅。而增值稅的多少要看買(mǎi)賣(mài)的差額。非普通住宅增值稅等于“差額”×5.6%一、普通與非普通住宅如何區(qū)分?普通住宅與非普通住宅區(qū)分主要根據(jù)以下三個(gè)條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上2.單套建筑面積在140平方米（含）以下3.單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿(mǎn)足其一即可以上三點(diǎn)需同時(shí)滿(mǎn)足才為普通住宅，反之為非普。具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格二、普通與非普通住宅與什么稅相關(guān)？二手房交易主要稅費(fèi)有“契稅、增值稅、個(gè)稅”，而普通住宅和非普通住宅主要影響房屋“增值稅”。普通住宅與非普通住宅增值稅計(jì)算普通住宅與非普通住宅稅費(fèi)上具體差多少錢(qián)，還需要根據(jù)“差額”確定！舉個(gè)例子，同樣是滿(mǎn)2年的住宅，如果這套房子的買(mǎi)賣(mài)“差額”為100萬(wàn)，那么普通住宅免征增值稅，而非普通住宅需要多交近5萬(wàn)的增值稅。三、那些特殊情況需要注意？特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，計(jì)稅時(shí)按照普通住宅進(jìn)行計(jì)稅。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類(lèi)為“歷史文化街區(qū)中的騰退私房”、“綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設(shè)住房”、“危改回遷房”、“已購(gòu)公有住房”。2.房屋類(lèi)型為“平房”3.其他保障性住房。該內(nèi)容僅在北京適用

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• 問(wèn) 普通住宅不滿(mǎn)兩年也不是唯一交個(gè)稅費(fèi)怎么算？
  答

  不滿(mǎn)2，增值稅是按網(wǎng)簽價(jià)來(lái)計(jì)算稅額；唯一住房也就是首套房，如果房子90平米以下，契稅按1%，如果是90平以上，契稅按1.5%，如果不唯一，那么契稅按3%收取。個(gè)稅不受年限和唯一不唯一的影響。

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• 問(wèn) 非普通住宅土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅中關(guān)于普通住宅與非普通住宅核算的問(wèn)題，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）中提到，應(yīng)分開(kāi)核算，否則不能適用普通住宅之免稅規(guī)定。但是在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)碰到普通住宅增值為負(fù)數(shù)，非普通住宅為正數(shù)的情況。法理上講，納稅人可以放棄免稅之優(yōu)惠合并按非普通住宅計(jì)算繳納土地增值稅，但地方稅務(wù)機(jī)關(guān)都強(qiáng)制要求分開(kāi)，不予合并抵減負(fù)數(shù)，是否合理？【解答】普通住宅與非普通住宅分開(kāi)核算是土地增值稅清算的一項(xiàng)基本要求?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的。在此基礎(chǔ)上，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十三條規(guī)定，對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。此后，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）提出，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）規(guī)定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。根據(jù)上述規(guī)定，普通住宅與非普通住宅分開(kāi)核算是有其政策目的的，一是可以對(duì)普通住宅給予適當(dāng)優(yōu)惠，鼓勵(lì)普通住宅建設(shè)；二是對(duì)非普通住宅更好地發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，以免不分開(kāi)核算影響土地增值稅的調(diào)節(jié)力度。此外，納稅人在向規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)部門(mén)報(bào)送報(bào)建項(xiàng)目時(shí)，并不能預(yù)計(jì)普通住宅的增值率為負(fù)數(shù)，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌劃空間。

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• 問(wèn) 普通住宅土地增值稅稅率是多少？
  答

  計(jì)算：土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)。建造普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的 20%，可以免稅。超過(guò)20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)該分別核算增值額。若不分開(kāi)算，普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下。單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿(mǎn)足其一即可 以上三點(diǎn)需同時(shí)滿(mǎn)足才為普通住宅，反之為非普。有具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

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