??誰能給說下什么是增量房征稅

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• 131****7450

  只對(duì)增量房征收,也就是對(duì)新購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行征收,也就是說無論你以前有多少房產(chǎn),我既往不咎,很明顯這是為了保護(hù)既得利益者的利益,這就能夠減少擁有多套房產(chǎn)者的**。
  但如果你新購(gòu)房產(chǎn),不管是新購(gòu)一手房還是二手房,只要是新購(gòu)就會(huì)依照房產(chǎn)稅細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:13:54
• 134****3061

  征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房,適用稅率暫定為0.6%。重慶版房產(chǎn)稅的三個(gè)征收主體為:對(duì)于獨(dú)棟別墅,不管存量房還是增量房,均要征稅;對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅;對(duì)于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員”在重慶所購(gòu)房產(chǎn),購(gòu)買兩套以上住房的,從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn),將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅;對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn),將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅;4倍以上,按1.2%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:13:43
• 145****9537

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)投資新建造的商品房，存量房通常是指未居住過的二手房。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:13:29

相關(guān)問題

• 問 什么是增量房征稅？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！霸诖媪糠康亩x上，除了對(duì)城市所有已購(gòu)房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對(duì)開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開發(fā)商捂盤惜售；或?qū)?gòu)房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。

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• 問 ??誰能給說下什么是高端住宅？
  答

  第一、 應(yīng)該臨近當(dāng)?shù)氐闹黝}公園或者著名景區(qū)，有了主題公園，可以起到凈化空氣小區(qū)周圍的空氣在一定程度上起到了防霧霾的作用，也讓老年人有了可以晨練的機(jī)會(huì)。在中國(guó)，能與主題公園相鄰的住宅，其價(jià)格都較高，**空間也高。在這個(gè)充滿工業(yè)化氣息的城市，主題公園就相當(dāng)于了“城市之肺”，可以有效清除城市里的空氣污染，還您一個(gè)干凈清爽的住宅環(huán)境。泰和龍庭俯瞰圖泰和龍庭俯瞰圖　　第二、 周圍教育配套設(shè)施要完善，住宅周邊要有幼兒園、**、**、**等教育配套，既安全又便利，小孩可以自己步行上學(xué)不需要家長(zhǎng)的接送，尤其是目前很多大城市承載的人口越來越多，交通壓力越來越大，如**離家太遠(yuǎn)，每天接送小孩上學(xué)是一件非常苦惱但又不得不做的事情。所以，很多家長(zhǎng)買房時(shí)第一時(shí)間就會(huì)咨詢售樓中心，小區(qū)內(nèi)是否有幼兒園、周邊的教育配套如何，可見教育配套對(duì)小區(qū)的重要性。 第三、 要有城市綜合體。城市綜合體承載了城市的發(fā)展及未來，當(dāng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定的階段，人們對(duì)購(gòu)物、娛樂、辦公、居住、各類消費(fèi)場(chǎng)所的設(shè)施及環(huán)境有了更高的要求，由此，都市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。都市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，從城市與區(qū)域的價(jià)值來講，都市綜合體不僅是現(xiàn)代大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機(jī)。城市綜合體可以解決居民日常的購(gòu)物需求及一站式商業(yè)服務(wù)，如很大發(fā)達(dá)國(guó)家及中國(guó)北京等大城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，已開始把家庭的很多功能不斷轉(zhuǎn)化到城市綜合體上，比如接待親朋好友，都到酒店、咖啡館、連鎖快餐店等，這樣家居中的客廳、餐廳面積開始縮小，甚至取消客廳、餐廳的功能。這樣，購(gòu)房的房子面積大大縮小，承受的經(jīng)濟(jì)壓力就小了很多。在上海，周邊有城市綜合體的住宅，比沒有城市綜合體的住宅，價(jià)格高幾倍。 第四、 星級(jí)酒店及寫字樓。酒店賦予城市很多的功能，會(huì)客、就餐、住宿、休閑、娛樂等。在發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市如中國(guó)北京、廣州、上海、沈陽等城市，因住宅價(jià)格太高，住宅的功能近幾年不斷的分化，如客房的功能已弱化，很多住宅已沒有設(shè)計(jì)客廳和餐廳，使用功能已轉(zhuǎn)化到酒店。購(gòu)房者在購(gòu)買住宅時(shí)，已開始根據(jù)自己的家庭人數(shù)進(jìn)行提前計(jì)劃，如只有一個(gè)小孩的，已不再購(gòu)買四房的大戶型，有兩房、三房已足夠，經(jīng)濟(jì)承受能力小了很多。如有親朋好友串門，就帶親朋好友到酒店住宿，因?yàn)槭情g歇及短期行為，在經(jīng)濟(jì)上比較劃算。如為了滿足客人的需求而特意買一個(gè)大戶型的帶有客房的住宅，勢(shì)必常年大部分時(shí)間空閑，這很不劃算。還有寫字樓，很多自己有公司的業(yè)主，就更為方便，因?yàn)檗k公地點(diǎn)離家近，每天上下班可以節(jié)省很多時(shí)間。在城市的發(fā)展過程中，在規(guī)劃上已重點(diǎn)考慮住宅與寫字樓的配置，即居住區(qū)與辦公區(qū)的合理布局，這樣可以減少因上下班交通擁堵的問題。

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• 問 ??誰能給說下什么是五證兩書？
  答

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件五證在買房的時(shí)候可以保障你的合法權(quán)益，原則上來說缺一不可。購(gòu)房者請(qǐng)擦亮眼睛,一定要仔細(xì)檢查?！皟蓵保阂?、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。二、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2．結(jié)構(gòu)類型；3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；6．門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；

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• 問 ??誰能給說下學(xué)區(qū)房有什么好處？
  答

  您好,學(xué)區(qū)房肯定是方便孩子上學(xué)甚至上好**的一個(gè)隱意,其實(shí)說到底每個(gè)小區(qū)都有自己的劃片**,那為什么有的小區(qū)又會(huì)被特別冠上一個(gè)學(xué)區(qū)房的名稱呢,就是指這個(gè)小區(qū)以后可以上的**是口碑比較好的,師資力量比較強(qiáng)大的等,說完這些學(xué)區(qū)房的好處自然是不言而喻的,除去自己的孩子可以上一所比較好的**外,現(xiàn)在陪讀的家長(zhǎng)越來越多,即使以后作為出租等投資項(xiàng)目,價(jià)格也會(huì)較其他普通房子租金高出很多的,以上是我個(gè)人歸納的幾點(diǎn),希望對(duì)你有用。

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個(gè)房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購(gòu)買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時(shí)都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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