房屋是用贈(zèng)送還是用買(mǎi)賣(mài)的方式比較省錢(qián)？

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• 157****6360

  直系親屬間還是贈(zèng)予過(guò)戶實(shí)惠一些 ，因?yàn)橘M(fèi)用會(huì)少一些 ，將來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)不加收百分之20個(gè)人所得稅 。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與的辦事程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  　　2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)(需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證,由公證處收費(fèi)辦理)；
  　　3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  　　注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。
  　　2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。
  　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  　?。ǘ┺k事程序流程示意圖： 1.收件窗口領(lǐng)表；2.收件窗口交件；3.契稅、收費(fèi)窗口交　稅費(fèi)；4.發(fā)證窗口領(lǐng)證
  　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％
  　?、僮≌?元/平方米；
  　　②非住宅：10元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  　?、僮≌?0元/套；
  　?、诜亲≌?br/>　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  　　(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  　　(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  　　(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  　　(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  　　(6)10000平方米以上的800元/宗。
  　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  　　5、契稅：由受贈(zèng)方交納
  　?、僮≌喊捶慨a(chǎn)交易額的1.5％交納；
  　?、诜亲≌喊捶慨a(chǎn)交易額的3％交納。
  　　（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  　　1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  　　2、受贈(zèng)人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:15:23
• 154****5494

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女
  繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。
  (一)繼承過(guò)戶**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  (三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
  由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:15:06
• 132****5185

  如果證過(guò)2年，按買(mǎi)賣(mài)處理比較合適；如果證不過(guò)2年，按贈(zèng)與比較合適，因?yàn)橹恍枰?.05%的稅費(fèi)。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  追問(wèn)
  被你說(shuō)迷糊了，我是買(mǎi)方，這房子過(guò)戶到我名下我準(zhǔn)備直接就賣(mài)掉，不用考慮賣(mài)方合不合適，我的意思就是他贈(zèng)送我的名義過(guò)戶到我名下，我賣(mài)房合適，還是我們簽合同以買(mǎi)賣(mài)的方式合適
  追答
  當(dāng)然是減少中間環(huán)節(jié)，直接過(guò)戶到買(mǎi)方名下合適。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:14:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋是用贈(zèng)送還是用買(mǎi)賣(mài)的方式比較省錢(qián)？
  答

  繼承房屋是必須老人去世以后的事情，以老人遺囑或法定為準(zhǔn)。贈(zèng)與以后的買(mǎi)賣(mài)行為當(dāng)然要交稅，正常的買(mǎi)賣(mài)行為，正常的計(jì)算方式。追問(wèn)我的意思是用不用補(bǔ)交之前贈(zèng)與的稅款么？｛我的意思是，贈(zèng)與不是不用繳稅么，在贈(zèng)與我以后下次在賣(mài)這套贈(zèng)與給我的房，用補(bǔ)交上次贈(zèng)與沒(méi)交的稅么？｝，還有一個(gè)問(wèn)題是我還有一套繼承的房子，如果買(mǎi)賣(mài)用不用交上次繼承沒(méi)交的稅款了？麻煩了。追答不用，此后是正常的行為，按買(mǎi)賣(mài)交稅。

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• 問(wèn) ??我父親的房子給我是繼承省錢(qián)還是買(mǎi)賣(mài)的方式省錢(qián)謝謝
  答

  繼承**劃算。以下進(jìn)行對(duì)比：一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。三是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶怎么省錢(qián)? **省錢(qián)的房產(chǎn)過(guò)戶方式是哪種？
  答

  繼承方式過(guò)戶親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。贈(zèng)與方式過(guò)戶目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比較劃算。房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。核心內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？具體包括購(gòu)買(mǎi)人情況、房屋已出租、房屋有共有權(quán)人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項(xiàng)。法律快車(chē)編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。

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• 問(wèn) ??用什么方式辦理二手房交易**省錢(qián)
  答

  （1）鎖定區(qū)域?qū)ふ曳吭词紫雀鶕?jù)自己的需求先鎖定自己購(gòu)房的大致區(qū)域，然后去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價(jià)格，以及**近成交房子的均價(jià)，做到心中有數(shù)。（2）自己尋找房源既然想省錢(qián)，自己找房源肯定是**劃算的，但個(gè)人尋找房源**重要的就是勤奮，要經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站，多打電話詢問(wèn)個(gè)人售房的業(yè)主，多去看房，個(gè)人尋找房源可以省下一大筆中介費(fèi)。除了網(wǎng)站，小區(qū)的門(mén)衛(wèi)、物業(yè)也是一個(gè)很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業(yè)主談好價(jià)格，雙方直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶，可大大減少購(gòu)房的費(fèi)用。如果你擔(dān)心后期過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，那你可以找一家靠譜的房產(chǎn)中介代辦過(guò)戶手續(xù)，這樣可消除你的交易風(fēng)險(xiǎn)。（3）委托中介尋找房源畢竟不是每個(gè)人都有時(shí)間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過(guò)戶是大多數(shù)人的選擇。找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介買(mǎi)房不一定省錢(qián)，但絕不會(huì)費(fèi)錢(qián)。（4）磋商價(jià)格簽訂合同選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場(chǎng)行情，就可以果斷出手，不要指望房東會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給你。因此在和房東商量?jī)r(jià)格時(shí)，只要房東誠(chéng)心賣(mài)，沒(méi)有抬高價(jià)格，其它方面都符合您預(yù)期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問(wèn)清房屋交易中的各種稅費(fèi)，**好找房產(chǎn)中介評(píng)估一下再去網(wǎng)簽。當(dāng)然，找房產(chǎn)中介代辦，一切問(wèn)題都不是問(wèn)題，專業(yè)的事還是找專業(yè)的人辦更放心。此處的省錢(qián)攻略在于：稅費(fèi)高的房子應(yīng)要求賣(mài)家承擔(dān)部分稅費(fèi)。（5）省錢(qián)不等于貪便宜在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中我們?cè)撌〉腻X(qián)就要省，不該省的錢(qián)千萬(wàn)不要省。因此小編不建議大家購(gòu)買(mǎi)低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子。一分錢(qián)一分貨，畢竟對(duì)房東來(lái)說(shuō)，能多賣(mài)一分錢(qián)都不會(huì)少賣(mài)一毛錢(qián)，即便房東真有急事用錢(qián)，能低于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)出去，但絕不會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低太多出售。所以，低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子必然有很大的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪種方式更省錢(qián)？
  答

  聽(tīng)別人說(shuō)買(mǎi)賣(mài)更經(jīng)濟(jì)，但具體情況我不太清楚。

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