變更產(chǎn)權(quán)登記辦新證，需要準(zhǔn)備哪些資料？

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• 141****0936

  根據(jù)以下情況判斷是否需要更換新證：
  
  進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，房產(chǎn)證實(shí)行“不變不換”的原則。只要住戶(hù)是在12月3日前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
  
  目前市民持有的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等仍然有效，沒(méi)有變更和交易就不用換發(fā)新證。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證， 申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記需要帶以下材料：
  
  (1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表;
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理;
  
  (3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，需要攜帶原件;
  
  (4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;
  
  (5)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  
  (6)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶(hù)圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料;
  
  (7)原土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的差異：
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“ 房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:34:22
• 151****2444

  根據(jù)現(xiàn)資料顯示新產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)居民手握房產(chǎn)證差異
  1.產(chǎn)證外頁(yè)除華民共產(chǎn)權(quán)證外其右角寫(xiě)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異登記、查封登記等登記類(lèi)型內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定權(quán)利、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共情況、權(quán)利類(lèi)型、登記原、使用期限、取價(jià)格（萬(wàn)元/平米單位）房產(chǎn)證外頁(yè)華民共房屋所產(chǎn)權(quán)證并其內(nèi)容房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所權(quán)、共情況、房屋坐落、登記間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況土狀況
  2.產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)房產(chǎn)證房屋使用限房屋價(jià)格采取規(guī)避態(tài)度兩點(diǎn)直接與公民利益相關(guān)產(chǎn)證則使用限進(jìn)行明確規(guī)定起止期房屋取價(jià)格讓交易透明化、明確化
  房產(chǎn)證換產(chǎn)證需要材料手續(xù):辦理流程權(quán)利提申請(qǐng)、指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、關(guān)部門(mén)進(jìn)行實(shí)查看內(nèi)部審核、審核通即辦理登記并核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

  查看全文↓ 2018-09-05 14:34:12
• 144****4986

  房產(chǎn)證更換不動(dòng)產(chǎn)登記證需要的材料：申請(qǐng)人只需攜帶身份證和原房產(chǎn)證、土地證雙證即可換領(lǐng)。
  
  具體材料：
  
  登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
  
  相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  
  不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
  
  與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
  
  法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的不同：
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)，對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
  
  房產(chǎn)證上寫(xiě)有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動(dòng)產(chǎn)編號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  
  寫(xiě)你名不等于你的房，你家房產(chǎn)證上有你，但是也不代表這房子就是你的，房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記。
  
  房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  
  所以說(shuō)，“房產(chǎn)證”上的名字根本沒(méi)意義，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:34:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押登記資料需要準(zhǔn)備哪些？
  答

  存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料。　　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：　　(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;　　(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);　　(三)抵押合同;　　(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;　　(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;　　(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;　　(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料　　一、存量房抵押登記　　1、《房屋所有權(quán)證》原件　　2、《國(guó)有土地使用證》原件　　3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。　　5、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位)　　6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人)　　7、授權(quán)委托書(shū)(抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》)8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)　　9、南京市房地產(chǎn)抵押合同　　二、在建工程抵押登記　　1、《國(guó)有土地使用證》原件　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件　　3、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》原件　　4、《借款合同》原件　　5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)?！　?、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件　　7、授權(quán)委托書(shū)　　8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)　　9、南京市房地產(chǎn)抵押合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記需要提供哪些資料？
  答

  土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗(yàn)原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)印）驗(yàn)原件，特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。（一）因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”（成都市土地礦權(quán)交易中心出具）；（二）因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”（成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致；）（三）因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書(shū)》（原件）。（四）因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書(shū)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（五）因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些證件和資料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘭州個(gè)人房產(chǎn)抵押登記備案需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押需要的材料：　?、?抵押當(dāng)事人的有效身份證;　?、?抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);　?、?《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書(shū)及《共有權(quán)保持證》);　　⑷ 第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書(shū)”;　?、?房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;　?、?抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;　?、?委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書(shū)”。

• 問(wèn) 夫妻之間變更房屋產(chǎn)權(quán)需要哪些資料？
  答

  夫妻間房屋產(chǎn)權(quán)變更需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、申請(qǐng)書(shū)等材料，流程簡(jiǎn)潔方便。

  全部3個(gè)回答>