??更名過戶需要去村委，買賣的話村委那邊同意更名過戶嗎？

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• 147****8254

  地是集體的，嚴(yán)禁土地買賣，將來遇到糾紛得不到法律支持，你如果是本村有農(nóng)村戶口的鄉(xiāng)民買本村里的宅基地去本村村委會(huì)辦里過戶

  查看全文↓ 2018-09-05 15:21:55
• 156****4643

  村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等。
  若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下：
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:21:06
• 131****0598

  農(nóng)村集體所有制房屋所有權(quán)屬于村委會(huì)，所以必須取得村委會(huì)的同意，否則是無法辦理的。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:20:54

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• 問 本村的房子賣給本村的人,村委不同意過戶如何處理
  答

  農(nóng)村宅基地和住房，不允許私自買賣，不能賣于外地和外村戶籍人士，需要買賣雙方都是這個(gè)村子戶籍，到村委會(huì)室申請(qǐng)過戶，受理后，會(huì)公示，全村子三分之二同意通過，才可以有村委會(huì)辦理過戶你所說的情況，你可以憑買賣合同，找賣家理論，要求一起到村委會(huì)辦理過戶，拒絕，你可以起訴賣家，主張賠償。

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• 問 有哪位高手了解夫妻間房產(chǎn)證上更名需要過戶嗎？
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶，需要夫妻倆持有各自身份證，戶口本結(jié)婚證，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。只要證件手續(xù)齊全，沒有任何稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。過戶前提，住房貸款還清，無抵押。產(chǎn)權(quán)清晰。

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• 問 ??期房怎樣更名過戶?期房更名需要什么手續(xù)?
  答

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進(jìn)行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購(gòu)房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

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• 問 村委集資房可以買賣嗎？
  答

  村集資房買賣注意事項(xiàng)：　　1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)?！　?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。　　3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同?！　?、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！　?、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證?！　?、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修?！　?、集資房基本上都會(huì)從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個(gè)是一個(gè)有利于大家選擇集資房的理由?！　?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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• 問 請(qǐng)問村委集資建房可以買賣嗎?
  答

  中華房買賣交易在遇到集資房買賣時(shí)需要注意：1、因?yàn)榧Y房?jī)r(jià)格比較便宜，所以不能辦理按揭貸款2、集資房沒有正規(guī)的房屋買賣合同，所以以后發(fā)生問題會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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