??我有一套136平米的房子要出售，老本不唯一，個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅怎么算

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• 138****2769

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-09-05 15:29:40
• 145****1906

  賣房一般房子不滿五年交5.6%的營(yíng)業(yè)稅,和1%的個(gè)稅,如果滿五年,不是唯一一套住房交1%的個(gè)稅,滿五年唯一就沒(méi)有稅費(fèi),只有一些交易手續(xù)費(fèi)。如果房產(chǎn)證要寫4個(gè)人的名字,也就幾十塊錢。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:29:31
• 134****5641

  一、怎么計(jì)算房屋出售的營(yíng)業(yè)稅？
  1、一般二手房交易買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、印花稅、交易費(fèi)、個(gè)人所得稅等等。
  2、營(yíng)業(yè)稅，支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6％。房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；面積小于144免交。免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積小于144。
  3、印花稅：房款的0.05％。
  4、交易費(fèi)：3元／平方米。
  5、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅。
  6、登記費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)），非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  二、出售房屋營(yíng)業(yè)稅怎么收取？
  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的住房，其繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。
  2、政府規(guī)定了按價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等等，應(yīng)該暫免征收房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅。對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民居住住房，其應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:29:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下我有一套200平米的房子，如果出售要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》細(xì)則，明確了自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 有一套房產(chǎn)想出售，請(qǐng)問(wèn)什么是營(yíng)業(yè)稅？
  答

  到房管局備案。然后找到開(kāi)發(fā)商，這種情況是他們的原因的哈！不過(guò)這么久了應(yīng)該底子沒(méi)有了。還是安心住到這里面吧。拆遷什么的都沒(méi)你事了，賣房子也沒(méi)你事了！盡快早開(kāi)發(fā)商處理這問(wèn)題！

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• 問(wèn) 現(xiàn)在上海出售滿五年唯一住房還免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅嗎？
  答

  上海目前是這樣的1:普通住宅，不滿5年交差額5.55%營(yíng)業(yè)稅,滿5年不交!2:非普通的,不滿5年交全額5.55%,滿5年交差額5.55%%7E3:非唯一個(gè)稅肯定要交的,不過(guò)如果業(yè)主肯承諾唯一,那也是不用交的,一般房東 都不愿意承諾!交個(gè)稅1%就可以了4:你如果是首套房子的話,簽好買賣合同,可以到交易中心拉個(gè)首套房證明,這樣契稅只要交1%就可以了.我就是在上海浦東世博板塊做中介的,希望可以幫你到,有需要可以短信息我!

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• 問(wèn) 我有一套40平米的房子想賣掉，要繳哪些稅？
  答

   契稅：房款的1.5% 、印花稅：房款的0.05%

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• 問(wèn) 我的房子想出售請(qǐng)問(wèn)要交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅是滿兩年就免了的

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