按你房屋價值以及是否首套還是二套房來確定,如果首套江蘇地區(qū)在6.5%。各省標準都是不同的
全部3個回答>??139平,網(wǎng)簽合同,不唯一,賣方的過戶費用怎么算?行家請進!
143****7289 | 2018-09-05 15:30:04
已有3個回答
-
146****6893
一、買房人應繳納稅費:
查看全文↓ 2018-09-05 15:30:41
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
?。?)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
?。?)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
?。?)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
?。?)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔
?。?)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔
?。?)房屋評估費;按評估額0.5%繳納 -
141****7229
二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
查看全文↓ 2018-09-05 15:30:31
你現(xiàn)在滿五年不唯一,只要個稅1%、契稅1.5%及其它過戶稅費約數(shù)百。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
注意,以上未含銀行貸款費,房產(chǎn)中介費及新房入住費和維修基金款在內。 -
141****0294
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
查看全文↓ 2018-09-05 15:30:22
交易稅費
1、營業(yè)稅(稅率5.65% 賣方繳納)
根據(jù)財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定,自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售,全額征收營業(yè)稅。也就是說,不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續(xù)費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
7、登記費:(工本費)
80元,共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據(jù)原件。
相關問題
-
答
-
答
說的不很全面,一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:初次購房90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費:1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿2年唯一減免)。
全部3個回答> -
答
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。交易稅費1、營業(yè)稅(稅率5.65% 賣方繳納)根據(jù)財政部2015年3月30日《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定,自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售,全額征收營業(yè)稅。也就是說,不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。3、印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米7、登記費:(工本費)80元,共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據(jù)原件。
全部3個回答> -
答
二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。你現(xiàn)在滿五年不唯一,只要個稅1%、契稅1.5%及其它過戶稅費約數(shù)百。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。注意,以上未含銀行貸款費,房產(chǎn)中介費及新房入住費和維修基金款在內。
??網(wǎng)簽合同怎么過戶答在開發(fā)商那變更購房合同 ,同時注銷前面那份網(wǎng)簽合同,總之比較復雜
全部3個回答>