未過(guò)戶房屋買賣協(xié)議是否有效？

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• 142****5927

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。
  一方違約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)。
  《物權(quán)法》：
  第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:43:09
• 153****2320

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律相關(guān)規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  2、因此你所說(shuō)的情形，你可以反悔，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:43:02
• 148****3513

  簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
  同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購(gòu)買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開(kāi)來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:42:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋未過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)買賣協(xié)議是否有效
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)。《物權(quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問(wèn) 房屋未過(guò)戶，買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶的房屋買賣合同是否有效？
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此, 在商品房買賣中,未辦理房屋過(guò)戶手續(xù),只是物權(quán)未生效,所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,并不影響合同效力。

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• 問(wèn) 你好，想了解下房屋買賣未過(guò)戶是否有效？
  答

  合同和過(guò)戶時(shí)兩回事，合同合法就是有效的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未簽訂書(shū)面的房屋買賣合同，口頭協(xié)議是否有效？
  答

  從形式上看，買賣合同沒(méi)有成立。 房屋買賣合同須以書(shū)面形式簽訂。 雙方未簽字，所以書(shū)面合同未成立（少一方簽字都不成立的）。 但司法實(shí)踐是這樣認(rèn)定的： 甲與乙之間雖書(shū)面房屋買賣合同未成立，乙購(gòu)房后尚未完成過(guò)戶手續(xù)，但已實(shí)際居住，房款也已全部付清，應(yīng)視為房屋已實(shí)際轉(zhuǎn)移占有，甲與乙之間的“口頭協(xié)議”應(yīng)判定為有效合同。

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