誰(shuí)知道電梯房選房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 152****1744

  對(duì)于電梯樓來(lái)說(shuō)，個(gè)人見(jiàn)解是：要么底層、要么高層，中不溜丘的不要；底層價(jià)格便宜，生活也較為方便些，高層空氣流通好，采光也要好些，應(yīng)該還可以看到風(fēng)景的（如果臥室是面北的，建議寧可不要高層的）；
  就像愛(ài)笑愛(ài)哭Cary所說(shuō)，重要的一點(diǎn)，還要考察該樓盤(pán)所在的區(qū)域供電、供水質(zhì)量如何，如果經(jīng)常性停電或者供水壓力不足，就不要考慮高層了。
  祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-09-05 15:52:26
• 158****1019

  現(xiàn)在買(mǎi)房子的人都還蠻注重方便功能的，加上現(xiàn)在房子越建越高，電梯就成了必備。而想要買(mǎi)電梯房卻不是那么簡(jiǎn)單的一件事。想買(mǎi)此類(lèi)房子得先把梯戶比搞明白！
  
  梯戶比
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如我們所說(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。
  
  一梯一戶
  
  即這一個(gè)單元只有一個(gè)電梯，這一層樓只有一戶人家。這樣的戶型一般面積都比較大，采光通風(fēng)效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點(diǎn)就是總價(jià)高，公攤面積大。
  
  一梯兩戶
  
  一般多層和小高層，都采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)?？梢宰龅綉魬敉ㄍ福鲝N明衛(wèi)。居住私密性、舒適度僅次于一梯一戶。
  
  注意：只有一個(gè)電梯的房子，如果電梯維修，則業(yè)主要面臨爬樓的風(fēng)險(xiǎn)。因此，要留意電梯品牌、物業(yè)服務(wù)好壞等。
  
  兩梯四戶
  
  兩梯四戶在樓盤(pán)設(shè)計(jì)中比較常見(jiàn)，但兩梯四戶和一梯兩戶，梯戶比雖一樣，但有一定區(qū)別。首先是每一層的住戶數(shù)不一樣，所以私密性也不同。另外，一梯兩戶的房子可以做到戶戶通透，兩梯四戶的房子，中間的兩戶并不通透。
  
  一梯三戶、一梯四戶、兩梯五戶、兩梯六戶
  
  隨著戶數(shù)不斷增加，總會(huì)遭遇其中的個(gè)別戶型暗衛(wèi)、暗廚、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風(fēng)無(wú)法保證，而且戶數(shù)增加也意味著住戶人數(shù)的增加，私密性舒適性會(huì)降低，尤其是增加人們出行時(shí)間成本。當(dāng)然，相應(yīng)的公攤也會(huì)低不少，總體價(jià)格上來(lái)說(shuō)也更適合工薪階層居住。
  
  梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。
  
  在改善類(lèi)大戶型房源中，會(huì)比較重視梯戶比帶來(lái)的舒適性，多數(shù)控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當(dāng)然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。
  
  關(guān)于電梯的配比
  
  相關(guān)的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:51:53
• 136****8535

  買(mǎi)電梯房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  （1）電梯配置數(shù)量是否合理。在商品房銷(xiāo)售中，電梯的成本要攤到每位住戶身上，一部國(guó)產(chǎn)梯要20多萬(wàn)元、合資電梯30多萬(wàn)元，這還不包括電梯房、電梯間的公共面積分?jǐn)傄约半娞莸陌惭b費(fèi)用。買(mǎi)房時(shí)電梯的分布與配置、公攤面積等值得注意。
  （2）電梯性價(jià)比是否合理。某些開(kāi)發(fā)商出于維護(hù)樓盤(pán)檔次考慮，單純地追求品牌而欠缺對(duì)電梯其他方面的考慮，造成要么為保證電梯性能，房地產(chǎn)商高投入和購(gòu)房者高消費(fèi)，或要么在樓盤(pán)價(jià)格的約束下，出現(xiàn)名牌電梯低等配置的兩種無(wú)謂結(jié)果。所以購(gòu)房人在選擇時(shí)應(yīng)考察清楚電梯的性價(jià)比及配置是否合理實(shí)用。
  （3）發(fā)生故障時(shí)是否具有完備的保障功能。如電梯由于某種情況卡在樓層中間時(shí)是 否具有手盤(pán)操作解困功能，停電或故障時(shí)是否具有應(yīng)急電源和強(qiáng)迫平層功能，發(fā)生故障時(shí)維修人員是否能迅速方便地進(jìn)入故障區(qū)等。
  （4）電梯的日常維護(hù)及維修費(fèi)。購(gòu)房時(shí)一定要明確費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題，如需承擔(dān)費(fèi)用，省電的環(huán)保無(wú)機(jī)房電梯和主要部件免維保期長(zhǎng)的高質(zhì)量電梯應(yīng)是首選。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:51:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚房裝修注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)知道？
  答

  婚房裝修的注意事項(xiàng)1、婚房臥室里面不宜放花草，水栽植物，魚(yú)缸等老人們?cè)f(shuō)，像花草，水栽植物，魚(yú)缸啊這類(lèi)的“水”氣太旺的東西**好不好放在臥室。如果擺在臥室容易將小兩口的愛(ài)情之火澆滅。你也不想，這邊剛剛新婚，那邊激情已經(jīng)燃燒殆盡了吧，還是小心為妙。2、婚房臥室里面鏡子不能對(duì)著床這個(gè)禁忌相信很多人都知道，但你知道究竟是為什么么?答案就是早上起來(lái)人通常是比較丑陋，也許你旁邊的妻子卸掉裝后，一覺(jué)醒來(lái)，就跟貞子小姐的容貌差不了多少。唉，為了你跟他的安全，鏡子還是拿遠(yuǎn)一點(diǎn)吧，嚇壞了親愛(ài)的可就不好啦。3、婚房裝修要“婚房漆”娶個(gè)媳婦不容易，好歹都得花個(gè)十萬(wàn)左右吧。萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)，這婚房的裝修可是那臨門(mén)一腳，馬虎不得。涂料的選擇尤其重要，要不然整個(gè)室內(nèi)空氣污染，小則危害健康，大則不治之癥，還會(huì)禍害下一代，提醒您一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎啊。不過(guò)有的廠家推出了“婚房漆”就挺適合新房裝修，凈味環(huán)保。4、婚房布置顏色禁忌過(guò)艷雖然是婚房，顏色也不要一味的追求喜慶，大紅色盡量少點(diǎn)使用，應(yīng)多以柔和的顏色，簡(jiǎn)單的布置為主。紅色是很激情啦，但小兩口是過(guò)日子的，太過(guò)艷麗的顏色容易讓人產(chǎn)生疲憊感覺(jué)，又怎么休息的好呢?5、婚房臥室床下不要堆積雜物臥室床下禁忌堆積雜物，床下往往是不太透氣的陰暗處，放上雜物，容易受潮發(fā)霉或滋生細(xì)菌，另外平時(shí)也難清理，造成衛(wèi)生死角，小媳婦打掃的時(shí)候也麻煩。而且從氣場(chǎng)上面來(lái)說(shuō)，床下堆積雜物，容易影響個(gè)人氣場(chǎng)，會(huì)做噩夢(mèng)，睡眠質(zhì)量不佳。6、臥室禁忌電器過(guò)多，尤其電視正對(duì)床腳婚房?jī)?nèi)**好不要擺放太多電器，一臺(tái)電視機(jī)足矣。臥室里面電器過(guò)多，在風(fēng)水上稱作“火宅”，影響健康的同時(shí)夫妻也容易發(fā)生口角，為了小兩口的甜蜜幸福不吵架，還是注意注意吧。而且現(xiàn)代醫(yī)學(xué)理論指出電器輻射確實(shí)損害人體健康。腳是人的第二心臟，處于待機(jī)狀態(tài)的電視若正對(duì)床腳，其輻射更容易影響雙腳的經(jīng)絡(luò)運(yùn)行及血液循環(huán)，容易引發(fā)疾病哦。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)誰(shuí)知道有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)誰(shuí)知道有哪些？
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購(gòu)房者都是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問(wèn)。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過(guò)程，今天小編就來(lái)帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第4步：交款。錢(qián)款交接時(shí)**好借助中介公司的過(guò)款平臺(tái)，來(lái)保證錢(qián)款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過(guò)款事宜，并寫(xiě)到合同中。第5步：過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方。一市民在買(mǎi)二手房時(shí)，被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙，蒙受50萬(wàn)元的巨額損失。那么在二手房交易時(shí)要注意這些事情，以免后悔莫及。1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問(wèn)題找商家要求賠償。2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。3、戶口問(wèn)題。按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。4、了解車(chē)位產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在有的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車(chē)位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車(chē)庫(kù)或車(chē)位，將來(lái)還會(huì)有更大的**潛力。

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• 問(wèn) 看房注意事項(xiàng)有哪些呢？有誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房注意事項(xiàng) 第一類(lèi)：虛假?gòu)V告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類(lèi)：配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類(lèi)：內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。 應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。 第四類(lèi)：物業(yè)管理 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

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• 問(wèn) 租房子看房注意事項(xiàng)有哪些啊誰(shuí)知道？
  答

  首先，要確認(rèn)房子的權(quán)屬，是不是房東本人出租，還是轉(zhuǎn)租，甚至是騙子騙租；其次，要看小區(qū)的情況，整體環(huán)境如何，綠化好不好，鄰里關(guān)系怎么樣，**重要的是小區(qū)的安全性，物管是否負(fù)責(zé)；然后，就是房子本身，朝向是不是朝西或朝北，是否臨街，房子格局好不好，家電家具是否齊全或完好。

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