??購(gòu)買(mǎi)八年的經(jīng)濟(jì)適用房和購(gòu)買(mǎi)商品房上稅有何不同？

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• 131****0993

  您好，2008年4月11日之后購(gòu)買(mǎi)的一類經(jīng)濟(jì)適用房，在該房未轉(zhuǎn)商品房或出售前，不能再購(gòu)買(mǎi)其他商品住房，如果具備購(gòu)買(mǎi)二套的資質(zhì)，買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房貸款上沒(méi)有區(qū)別，稅費(fèi)上，經(jīng)濟(jì)適用房多了一個(gè)綜合地價(jià)款，其他是一樣的

  查看全文↓ 2018-09-05 15:55:47
• 158****7024

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房滿5年可以上市交易，出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。而購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%繳納)、印花稅(按成交價(jià)的0.05%繳納)和綜合地價(jià)款(按成交價(jià)的10%繳納)，售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。目前欣榮嘉園均價(jià)在17900元/平米左右，100平米大約能賣(mài)到179萬(wàn)左右，具體根據(jù)樓層、朝向、樓棟位置等有所差別。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:55:14
• 135****3422

  （一）經(jīng)濟(jì)房要繳納的稅費(fèi)
  １、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和 分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  ２、所得 繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈 ，按超額累進(jìn)比例繳納。
  ３、花稅：0.1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；
  ４、契稅：1.5％，由買(mǎi)方繳納；
  （二）普通房要繳納的稅費(fèi)
  １、契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，一般為總房款的1.5％
  ２、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)，
  ３、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅，總房款的萬(wàn)分之五
  ４、公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià)的2％。
  ５、房屋權(quán)登記費(fèi)，80元
  ６、房屋權(quán)印花貼稅，
  ７、權(quán)證工本費(fèi)，150元。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:55:05
• 148****6763

  二手商品房稅費(fèi)：
  二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
  契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
  營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
  個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
  2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！?br/>如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  房改房稅費(fèi)：
  房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
  契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;
  土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由**頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了
  經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)：
  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：
  契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;
  個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
  經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。
  這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?br/>關(guān)于土地增值稅
  對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
  其次，對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
  在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價(jià)格的1%繳納的方式。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是符合一定的條件才能申請(qǐng)的 商品房的話呢要交的費(fèi)用就比較多的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房跟商品房有什么不同？
  答

  看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門(mén)關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題暫行規(guī)定的通知。 京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào) 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)： 市建委、市國(guó)土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府原則同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 北京市人民政府辦公廳 二〇〇〇年十二月二十九日 北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定 (市建委、市國(guó)土房管局 二〇〇〇年十二月) 為建立經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，加強(qiáng)對(duì)本市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào))、《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案〉的通知》(京發(fā)〔1999〕21號(hào))和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的若干規(guī)定(試行)〉的通知》(京政辦發(fā)〔1998〕54號(hào))的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 一、本市城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房)，其家庭住房、收入、購(gòu)房面積應(yīng)符合本規(guī)定。 二、申請(qǐng)購(gòu)房的本市城鎮(zhèn)居民須是無(wú)房戶和現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。 三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬(wàn)元(含)以下的，可購(gòu)房。2002年(含)以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門(mén)公布。 遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府可結(jié)合實(shí)際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購(gòu)房的收入標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府備案。 四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入是指下列所得： (一)工資、薪金所得； (二)住房公積金的單位繳納部分； (三)住房補(bǔ)貼； (四)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得； (五)勞務(wù)報(bào)酬所得； (六)股息紅利及利息所得； (七)其它所得。 五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實(shí)際發(fā)生數(shù)核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關(guān)證明購(gòu)房： (一)夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭。 機(jī)關(guān)工作人員是指：各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)、黨的機(jī)關(guān)、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)的工作人員；行使國(guó)家行政職能、從事行政管理活動(dòng)并實(shí)行國(guó)家公務(wù)員制度或參照國(guó)家公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)編制的單位，如工商所、物價(jià)所等；參照國(guó)家公務(wù)員制度管理的群眾團(tuán)體組織，如工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)等；受行政機(jī)關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社會(huì)團(tuán)體組織的工作人員。 教師是指下列單位在編并在職的專門(mén)從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員：各級(jí)政府教育部門(mén)主辦的各類**、幼兒園及其它教育機(jī)構(gòu)；經(jīng)教育主管部門(mén)批準(zhǔn)，各級(jí)政府其它部門(mén)及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中，教輔人員包括從事教學(xué)、科研和圖書(shū)資料管理以及實(shí)驗(yàn)室和**行政工作的在編人員。 ( 二)市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭。 七、每戶家庭**高購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定確定： 以購(gòu)房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格與職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟(jì)適用住房的不同價(jià)格，在總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以下具體確定每一家庭的購(gòu)買(mǎi)面積。遠(yuǎn)郊區(qū)縣地點(diǎn)偏遠(yuǎn)的住房，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)放寬購(gòu)房面積。 八、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托北京城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)負(fù)責(zé)《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱核定表,樣式附后)的發(fā)放、審核和檔案管理。 九、申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)房須如實(shí)填寫(xiě)核定表并由所在單位核準(zhǔn)(沒(méi)有單位的由所在街道核準(zhǔn))后送交市開(kāi)發(fā)辦。居民憑審核通過(guò)后的核定表購(gòu)房，并作為辦理買(mǎi)賣(mài)交易和權(quán)屬登記的證明。 十、對(duì)提供虛假收入情況的申請(qǐng)人，一經(jīng)查出，即取消其購(gòu)房資格；對(duì)開(kāi)具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任，觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。 十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預(yù)購(gòu)房的，也應(yīng)按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購(gòu)房面積。 十二、本規(guī)定實(shí)施中的具體問(wèn)題由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。 十三、本規(guī)定自公布之日起施行。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同
  答

  就你的問(wèn)題所述，可以明確的告訴你，商品房買(mǎi)來(lái)后產(chǎn)權(quán)人擁有其所有的產(chǎn)權(quán)（包含：使用權(quán)，收益權(quán)，行使權(quán)）也就是在產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有債務(wù)債權(quán)糾紛的情況下你可以自由買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)適房是政府針對(duì)相對(duì)的人群所批復(fù)的規(guī)劃用地，所建設(shè)的房屋只針對(duì)該部分人認(rèn)購(gòu)，并且沒(méi)有全部權(quán)屬，每個(gè)地方規(guī)定的時(shí)間不同，5~10年的，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)買(mǎi)受人只享有使用權(quán)的。是不可以上市買(mǎi)賣(mài)、委托。抵押的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 廈門(mén)市保障性商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件有何不同？
  答

  青島市將從2011年4月起實(shí)施新的保障房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),在人均收入、住房面積等方面進(jìn)一步降低門(mén)檻。 根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn),我市保障性住房申請(qǐng)條件將調(diào)整為:(1)申請(qǐng)廉租住房保障的家庭或年滿35周歲單身人員應(yīng)具有市區(qū)常住戶口,其中至少一人達(dá)五年以上,人均月收入不超過(guò)760元,家庭人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米,家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍;(2)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房的低收入住房困難家庭(含年滿35周歲單身人員),應(yīng)具有市區(qū)常住戶口,其中至少一人達(dá)五年以上,人均月收入不超過(guò)1864元,人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米,家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍;(3)申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員應(yīng)具有市區(qū)常住戶口,人均月收入不超過(guò)2796元,人均住房建筑面積不超過(guò)20平方米,家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 新政策要求市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島申請(qǐng)保障性住房統(tǒng)一執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。符合條件者可在新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后,向戶口所在地街道辦事處提出資格申請(qǐng)。申請(qǐng)表格的填寫(xiě),市民可直接向戶口所在地街道辦事處咨詢,街道辦事處將結(jié)合實(shí)際情況給予指導(dǎo)。幫你辦理常住戶口,代繳補(bǔ)繳社保、五險(xiǎn)一金

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 購(gòu)買(mǎi)同樣大的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房稅差多少
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：　　第一、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、戶型新穎?！　　　〉诙?、在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等?！　　　〉谌?、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。　　　　經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) ：　　第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置?！　　　〉诙?、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I(mǎi)廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款買(mǎi)更好的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房則用來(lái)出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人，卻無(wú)房可買(mǎi)。

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