??二手房房屋買賣個人所得稅什么情況是按差額的20％收取。什么情況按全額的1％收取，有沒有明文規(guī)定

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• 155****8986

  個人所得稅稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。
  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:37
• 151****0869

  二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。
  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:23
• 154****2088

  營業(yè)稅：
  　　根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產營業(yè)稅稅率為5%。
  　　根據《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　個人所得稅：
  　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；
  　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）。
  　　契稅：
  　　產權證建筑面積小于90平方米按1%繳納；
  　　產權證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；
  　　產權證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:09
• 148****4250

  二手房20%的稅是指個人所得稅；個人所得稅的征收分為以下幾種情況：
  1、非普通住宅（商鋪）的交易過戶需要交納：按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
  2、贈予房產再次出售需要全額交納個人所得稅，計算公式為：出售價格X20%；
  3、繼承房產再次出售需要全額交納個人所得稅，計算公式為：出售價格X20%

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:00

相關問題

• 問 沈陽二手房交易,個稅是按差額20%收取還是按總額1%收取?
  答

  那個對你劃算按那個交，一般已購公房按1%交，商品房按差額交當現房價-原房價為小于零時可以不用交此稅。

• 問 過戶什么情況下有個人所得稅
  答

  原產權人過世，現在需要買賣首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過戶），這里面就會產生契稅和一次評估總共2%。然后就是，讓繼承人（新的產權人）給你買賣過戶，這時候新產權人拿的新房產證發(fā)證日期是現在的日期，也就是說房產證就不過五年了，在這里又會比你預期的費用多出了5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 二手房交易個人所得稅什么情況下不用交?
  答

  　由于二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免征的?！　∏闆r一、滿五唯一免征　　“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女?！　∪绾闻袛酀M五唯一：　　1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準?！　?、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”?！　。?）距房產證填發(fā)日期滿五年；　　（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；　　（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年?！　∏闆r二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免征　　房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免征個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。　　情況三、無償贈與直系親屬免征　　將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個人所得稅。　　情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征　　將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）?！　∽ⅲ菏苜浰梅慨a再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅?！　∏闆r五、離婚析產所得房產免征　　對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

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• 問 買房交個人所得稅具體什么情況？
  答

  業(yè)主房本滿5年且是唯一住宅，免征個稅，業(yè)主不是唯一住宅或是房本不滿5年的情況下，都會產生個稅。滿五年且唯一物業(yè)免征，不滿五年不是唯一，目前則征收1%

• 問 深圳二手房交易，在什么情況在要交個人所得稅！
  答

  你好，我是做中介的，現在深圳的二手房交易實際上是不征收個人所得稅的，如果你要出售這套房，你就根據市場確定一個實收價，其他的費用你不管，如果說通過中介，為了好出手，你可以支付一半的傭金

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