新房和二手房稅費有什么區(qū)別

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• 152****0593

  新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。
  二手房交易費率如下：
  二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:56:06
• 151****9844

  流程梳理
  買新房：看房-審核購房資格-簽認(rèn)購書-簽購房合同-付款-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住
  買二手房：看房-審核購房資格-簽購房合同-網(wǎng)簽-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住
  新房和二手房的交易流程主要區(qū)別在于認(rèn)購環(huán)節(jié)，二手房沒有這個步驟。新房的認(rèn)購是消費對項目認(rèn)可并繳納一部分認(rèn)購金，開盤后可以抵房款，大部分開發(fā)商都對認(rèn)購客戶給予一定金額的優(yōu)惠。
  稅費梳理
  新房：契稅、營業(yè)稅（5月1日后改為增值稅）、公共維修金、其他如工本費等。
  二手房：
  契稅：買房承擔(dān)；
  營業(yè)稅：賣方承擔(dān)，5月1日后改為增值稅，且滿2年普通住宅免征，北上廣深另算；
  個人所得稅：賣方承擔(dān)，一般稅額為差額的20%或網(wǎng)簽價格的1%，如果所賣房屋為滿5年少有住房，則免征。
  新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業(yè)稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個稅。
  注意：雖然營業(yè)稅和個稅名義上由賣方承當(dāng)，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
  另外，買房是為了避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，新房要查驗開發(fā)商是否有五證二書；二手房要核實賣方是否有完整產(chǎn)權(quán)，是否存在被抵押等影響網(wǎng)簽和貸款的情形

  查看全文↓ 2018-09-05 17:55:59
• 133****2053

  買新房要交契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，登記費等。
  買滿二唯一的普通住宅，只交契稅和房本工本費。
  自然是買后者好了。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:55:53

相關(guān)問題

• 問 新房稅費和二手房稅費有什么區(qū)別？
  答

  一、新房1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3% 4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套 5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn)) 6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。購房需要交哪些稅？新房和二手房有什么區(qū)別二、二手房 1、契稅 住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 2、營業(yè)稅 2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、費附加、地方附加，一共是銷售額的5.6%。 3、個人所得稅 一般賣方承擔(dān)，如果是賣方就一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他單個的房產(chǎn)，則此稅要交。4、其他費用

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• 問 新房和二手房稅費有什么區(qū)別
  答

  近幾年來，二手房也成為了大家關(guān)注的焦點，很多人同小編一樣都在糾結(jié)買新房還是二手房，決定要買哪種房首先要明確這兩種房之間有什么區(qū)別。今天小編就來為大家分析一下二手房與一手房買房交稅的區(qū)別。一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金，105元/平方二手房在交契稅是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同時還有營業(yè)稅5.6%(過五年免)，個人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費。那么，應(yīng)該什么時候去交稅呢？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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• 問 新房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  從貸款角度看，新房的貸款政策通常較為穩(wěn)定，二手房則需考慮房屋價值評估及貸款額度調(diào)整，建議根據(jù)購房需求和財務(wù)狀況選擇合適的房源。

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• 問 買新房和二手房有什么區(qū)別
  答

  1、價格不同：新房價格昂貴，因為它是最新的，而二手房價格相對較便宜，因為它是舊房子。2、裝修歷史不同：新房沒有裝修過，而二手房有可能裝修過，裝修質(zhì)量不同。3、地段不同：新房多是在城市的新開發(fā)區(qū)，二手房多是在老城區(qū)，有的地段更安全，有的地段不太安全。4、面積不同：新房一般都很大，而二手房則可能有大有小，根據(jù)自己的實際需求而定。5、成熟度不同：新房是新房，沒有任何居住歷史，而二手房一般已經(jīng)有了居住歷史，成熟度較高。

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• 問 購買新房和二手房有什么區(qū)別
  答

  新房和二手房的主要區(qū)別有：1、價格不同：新房價格比二手房高，因為新房可以依據(jù)地段、裝修狀況進行定價，而二手房價格受地段和房屋狀況影響比較大。2、衛(wèi)生狀況不同：新房裝修較新，衛(wèi)生狀況較好，而二手房的裝修多受到上一個業(yè)主的使用情況影響。3、交易方式不同：新房一般由開發(fā)商出售，有一定的購房流程，而二手房是由個人出售，購買過程比較復(fù)雜。

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