遇到拆遷了想咨詢的是拆遷分配小產(chǎn)權(quán)房這樣的房子可以買賣的嗎？

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• 135****5139

  小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險呢？
  
  1、 無法取得房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護購房者的權(quán)益。
  
  2、 無法再出售
  
  由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。
  
  3、 質(zhì)量參差不齊
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。
  
  4、 如遇拆遷沒有補償
  
  這些建筑其實算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:06:37
• 138****8188

  小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產(chǎn)權(quán)房屋并不會受到法律的保護，對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產(chǎn)權(quán)房并不是很好的選擇。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:06:07
• 152****3032

  當(dāng)然能,有市場是因為有需要。但是有一個問題,這房子以后風(fēng)險太大了,首先,你想出手的話,可能有諸多限制。其次,有可能在某一天,被拆了,你得到的補償少的可憐。**后,國家正在清理小產(chǎn)權(quán)房,政策并不明確,未來不好說也是有可能的。建議,如果有一點點可能,還是選正規(guī)的商品房吧,這樣才能保證自己的權(quán)利**大化,小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該是貸不到款的,如果貸點款,能有套安心的房也是值得的吧。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:03:33

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷了怎么辦？遇到拆遷怎么補償？
  答

  有協(xié)議的，參考協(xié)議（當(dāng)然是約定有效的情況下）。由于所謂小產(chǎn)權(quán)房一般難以變更權(quán)利手續(xù)，所以原則上仍然是以原房主作為簽約主體。如果拆遷的話，雙方協(xié)商確定補償分配比例。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何賠償?
  答

  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了能夠獲得補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房要經(jīng)過那些層續(xù)才能辦房產(chǎn)征

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房，如果拆遷了，小產(chǎn)權(quán)有所為的戶頭錢拿嗎？
  答

  目前國家并不保障小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)本身就是違反相關(guān)規(guī)定的，所以小產(chǎn)權(quán)房拆遷可能不能拿到合理的賠償。

• 問 遇到拆遷，小產(chǎn)權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
  答

  一、補償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應(yīng)當(dāng)做到兩個面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。二、補償標(biāo)準(zhǔn)對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補償標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。三、補償方式根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇。

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