??**近正在看一些樓盤，想問問，買房子主要看什么？

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• 158****0307

  地理位置、建筑工程質量、房屋價格、交通是否便利、周圍醫(yī)院、**、幼兒園、商場等

  查看全文↓ 2018-09-05 22:26:47
• 136****5924

  首先要考慮自身情況，無論他說的天花亂墜合適自己的才是對的。
  要是我的話，首先是交通，有車可以選擇遠離市區(qū)，環(huán)境好的，沒車就要選擇離工作地點近或者公共交通方便的地方。其次是生活配套，小區(qū)周邊的吃喝購物等也是要考慮的，第三，教育和醫(yī)療，有小孩的話要考慮就近入學的問題，有老人的話也要考慮看病。**后是戶型，一般現(xiàn)在的新小區(qū)，戶型設計基本都還是比較合理的，選擇戶型方正、向陽的戶型就可以了。另外如果是買新房的話，**好選擇有實力的開發(fā)商，當?shù)赜锌诒拈_發(fā)商，否則目前的這種市場狀況，誰知道小開放商能不能支持到把你的房子蓋好。
  純手打，希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:26:29
• 155****1987

  看房子**重要的要適合你住
  
  
  例如說，小孩上學方不方便，上班遠近，車程多少，公交路線有幾條，日常購物方不方便，有沒有休閑散步的地方，小區(qū)物業(yè)管理怎么樣，物業(yè)收費如何，小區(qū)綠化，小區(qū)環(huán)境，開發(fā)商是否是品牌的，相信這些發(fā)問人肯定比我更清楚
  
  
  當然還有一下，戶型結構，跟風水學，這些就不講了，不然我要跟你講到天亮
  
  
  
  
  
  當然要避免幾樣，事關您一輩子的日常生計：
  
  
  1避免黑房子，沒有人喜歡住白天還開燈的房子，從節(jié)能來說就不劃算，所以房子的采光要好，陽光是人體不可缺少的
  
  
  2避免靠城市住干道，省道，等車流較多的地方，不然會影響你晚上的睡眠質量，間接影響工作，和身體健康
  
  
  3避免離醫(yī)院隔壁，或者周邊都是辦公大樓區(qū)域里，一個醫(yī)院細菌多，風水剎，跟買辦公樓做住宅是很不明智的，因為公司大多在6-7點就下班，一棟空樓就你一戶住，也是很恐怖的事情
  
  
  4格局外三扭四的房子，在看法的時候你會覺得很新鮮，住進去會發(fā)現(xiàn)，那些家具怎么擺都不對
  
  
  5別靠近菜市場，
  
  
  6南北朝向的房子，冬暖夏涼，東西向的房子，剛好相反，
  
  
  還有N多，但是這些應該夠了，但是記住一點，房子沒有十全十美的，所有都好的房子，價格一點不好---貴！
  
  
  重要的適合自己，有些次要，就不要那么執(zhí)著，價位適當就買，等降價，一定會想著降更多，等知道要漲的適合，其實戶型早在當初的降價潮中被挑走了，留給你的就剩下些殘渣爛葉了。
  
  
  這就是為什么懂越多的人，**后買的房子總是又貴又爛的道理

  查看全文↓ 2018-09-05 22:26:23

相關問題

• 問 買房子主要看什么（新樓盤）
  答

  地理位置,交通,戶型

  全部6個回答>
• 問 買房子主要看什么
  答

  一、產(chǎn)權清晰產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權證的合法性。二、房屋結構是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、房屋配套打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。七、居住費用水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

• 問 1買房子看新樓盤主要看什么
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。另外要注意：1、產(chǎn)權證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結構要合理，采光率要高3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結構4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設施齊全9、物業(yè)費合理10、停車位充足11、公攤面積小

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• 問 ??買房子主要看什么啊?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 ??買房子主要看什么？買房子**需要看那些方面？
  答

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因為看不到房子、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時間、房屋性質、土地年限。二手房：因為二手房基本都可以看到里面的情況，所以需要注意的就是合適賣方真實身份，不過只要找大型的中介公司基本都沒有問題。

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