簽買賣合同后，紅本不在手可以做網簽嗎？

已有3個回答

• 144****7033

  有房產證的信息，可以委托中介方簽訂網簽合同。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:51:12
• 146****2126

  是的。網簽合同的要求，各地方的執(zhí)行時間不同（西安市2006年就實行網簽了）。
  一，在房地產領域，網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  二，不管買一手房，二手房，現在都要求網簽合同。而二手房的貸款，交稅，過戶，都必須有網簽合同，否則無法辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:51:07
• 158****6529

  一、網簽合同
  是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印。
  一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質和手續(xù)是齊全的。
  二、純書面合同
  也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網上備案合同。
  如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，以后合同備案是個問題，辦理房屋相關手續(xù)更是個問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:51:03

相關問題

• 問 可以不在中介處簽網簽合同嗎
  答

  只要具有當地房管局網簽端口的地方均可以辦理網簽。二手房交易網簽必須交易雙方到場，并提供身份證、結婚證、房產證等相關資料才可以辦理。

  全部3個回答>
• 問 在簽正式的房屋買賣合同的同時可以完成網簽嗎？
  答

  是可以的 這個你放心好了 不網簽的話買賣合同是拉不出來的！不用擔心！

  全部2個回答>
• 問 ??網簽購房合同后可以退房嗎？
  答

  能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，具體分析如下： 退房條件 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計. 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。 4、房屋面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用 根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。 6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。 7、遲延辦理房屋所有權登記 根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。 8、按揭合同辦理不下來 因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 9、在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。 退房程序 1、先找開發(fā)商協商,協商不成再訴訟 有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。 2、索要違約金及相關稅費 如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。 3、**、月供利息都可獲賠 在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

  全部3個回答>
• 問 ??賣房簽了買賣合同但未網簽違約成立嗎？
  答

  您好,合同法第一百一十六條規(guī)定:“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”這一規(guī)定表明了定金和違約金是不能同時并用,而只能選擇其一適用。以上解答希望能幫助到你,如需法律幫助,歡迎來電咨詢。

  全部4個回答>
• 問 ??簽訂買賣合同時網簽價格低有風險嗎？
  答

  有風險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。　　做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。

  全部4個回答>