購買二手房怎么付款**安全**有保障？

已有3個(gè)回答

• 136****3116

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
  在二手房交易時(shí)，買賣雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個(gè)簡單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來說具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:45:40
• 134****0646

  二手房買賣流程如下：
  
  全款購房：
  
  簽訂買賣合同；
  
  交付定金，一般定金是1萬或協(xié)商；
  
  到房管局辦理過戶手續(xù)；
  
  委托中介和購買人一起取件或買受人單方取件；
  
  然后轉(zhuǎn)款到賣方的賬戶；
  
  取件人取件；
  
  交易完畢；
  
  按揭購房：
  
  簽訂買賣合同；
  
  交付定金，一般定金是1萬或協(xié)商；
  
  到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過；
  
  到房管局辦理過戶手續(xù)；
  
  委托中介和購買人一起取件或買受人單方取件；
  
  拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行；
  
  銀行放款到賣方的賬戶；
  
  交易完畢；

  查看全文↓ 2018-09-05 23:45:36
• 147****4604

  在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
  3、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
  4、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式；
  5、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:45:31

相關(guān)問題

• 問 購買二手房怎樣付款**安全？
  答

  在二手房交易的過程當(dāng)中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，一般需要至3個(gè)月的時(shí)間，房屋交易不可能像一般普通商品一樣實(shí)行“銀貨兩迄”，無法做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。因此，如何保障資金的安全成為避免中天置業(yè)類似事件的關(guān)鍵因素。《市場報(bào)》記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到：目前保障資金絕對(duì)安全的模式有兩種，即資金監(jiān)管和銀行資金托管。為了讓消費(fèi)者更好的了解和選擇這兩種資金劃轉(zhuǎn)模式，本文對(duì)兩種模式及其辦理步驟進(jìn)行詳解。存量房(二手房)的資金監(jiān)管模式存量房(二手房)資金監(jiān)管是“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”(以下簡稱“專用賬戶”)的通俗理解，其是指專門用于劃轉(zhuǎn)存量房交易過程中所涉及的交易結(jié)算資金的賬戶?！皩Ｓ觅~戶”與設(shè)立方(即經(jīng)紀(jì)公司或擔(dān)保公司，下同)自有的結(jié)算賬戶是分開的不同賬戶。“專用賬戶”內(nèi)的資金獨(dú)立于設(shè)立方的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于設(shè)立方的負(fù)債，資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，設(shè)立方無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買二手房時(shí),怎么付款比較安全?
  答

  直接支付給房東啊，一般二手房**三成就可以了，你想想，哪個(gè)房東會(huì)拿了三成的錢跑掉，剩下七成的都不要了嗎?還有就是在簽訂買賣合同支付**款之前一定要產(chǎn)權(quán)沒問題。

  全部10個(gè)回答>
• 問 本人想購買二手房如何付款**安全
  答

  是的。登記處收件以后，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬已經(jīng)變更，權(quán)屬變更受理通知單就是產(chǎn)權(quán)變更的受理憑證，實(shí)際上就是領(lǐng)取房產(chǎn)證的憑證。因此，權(quán)屬變更受理通知單到手即清款是通常做法，體現(xiàn)買賣雙方的公平，你作為買方不再存在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，如果賣方愿意，也可以買房拿證以后給錢。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買二手房怎么付款?應(yīng)該如何安全付款?
  答

  一、申請(qǐng)辦理交易資金監(jiān)管，可以保證安全付款。二、簽約注意事項(xiàng)：1、注意交易房屋的權(quán)屬情況主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎樣付款**安全
  答

  二手房怎樣付款**安全很多人在二手房交易過程當(dāng)中所面臨的主要問題，在付款之前購房者一定要在房產(chǎn)登記部門調(diào)查房屋的基本信息，尤其是要查驗(yàn)房產(chǎn)證是否真實(shí)，除此之外也要調(diào)查產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)情況是否和賣房人是同一個(gè)人，如果房屋現(xiàn)在處于被抵押或者是被查封的狀態(tài)，是無法完成正常交易的，遇到此類的問題要及早終止交易。調(diào)查完房屋的所有產(chǎn)權(quán)信息之后，要簽署購房合同，并且對(duì)于合同當(dāng)中的條款逐字逐句進(jìn)行審核，明確相關(guān)的權(quán)利和所需要承擔(dān)的違約責(zé)任之后，按照約定的時(shí)間支付**款，大多數(shù)情況之下會(huì)支付到銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，完成后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并且領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行才會(huì)把監(jiān)管賬戶當(dāng)中的房款轉(zhuǎn)給賣房者，完成整個(gè)交易過程。