婚前買房，該怎么辦理加名手續(xù)？

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• 148****3233

  婚前買房，加名字需要分為以下情況：
  一、無貸房產(chǎn)證加女方名字
  1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加女方名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用；
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、沒有直系血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
  1。每平方米3元交易費(fèi)；
  2。不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要；
  3. 萬分之五的印花稅；
  4. 本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)；
  5. 男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
  6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:41
• 132****4888

  如果是辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
  
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）。
  
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）。
  
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議。
  
  (5)房屋所有權(quán)證。
  
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）。
  
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:31
• 152****6216

  婚前買的房子婚后添加名字、無貸款的話可以直接到房管部門申請?zhí)砑用郑蟹抠J的話需要先還清貸款注銷抵押后才能辦理，如下：
  　　（有房貸需還清貸款注銷抵押后0夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:26

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)加名手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 房產(chǎn)證加名多少錢？加名手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。辦理流程如下：1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知初始密碼，之后可自行更改;（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。辦理流程如下：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);2、其他步驟同“有房無貸”的情況（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 婚前貸款買房婚后加名怎么辦理？
  答

  婚前一方按揭買房，婚后另一方可以在房產(chǎn)證上加名，去當(dāng)?shù)胤抗苤行霓k理。有貸款加名的話，必須征得貸款銀行的同意；沒有貸款可以加名的，要到房管部門辦理。貸款尚末還清的房屋，一般不能變更房產(chǎn)證的的名字，如果要變更，首先需要變更房屋的抵押人。首先到貸款銀行，憑結(jié)婚證向銀行提出增加共同還款人，將對方的名字加入到貸款合同中的“還款人”中；然后銀行會(huì)變更房屋抵押權(quán)證上抵押人的名字（增加對方的名字）。房產(chǎn)證尚末辦理，辦出來的房產(chǎn)證就是兩個(gè)人的名字。

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• 問 房產(chǎn)證加名手續(xù)怎么辦？費(fèi)用多少呢
  答

  您只要持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理增名手續(xù)就可以了，需要交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)（包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅等）。如果是夫妻婚后購買的房屋現(xiàn)在想加上另一方名字，只需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等資料到相關(guān)部門辦理手續(xù)，這樣的情況，就只需工本費(fèi)無其它費(fèi)用。

• 問 我想問一下房產(chǎn)加名手續(xù)都有哪些？
  答

  到房管局問問，每個(gè)地方不一樣。但是錢不多。我花了200左右。先是重新?lián)Q一張房屋的戶型圖，說是重新測量，一塊錢一個(gè)平方（實(shí)際我認(rèn)為是故意要你花錢）。然后拿著復(fù)印后的戶型圖，去換房產(chǎn)證。這里要花80.之后給你一張領(lǐng)取單，7個(gè)工作日后，重新來領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。所要的證件有，戶口本，身份證，原房產(chǎn)證。他們那，有復(fù)印的地方，一塊錢一張。整個(gè)過程一個(gè)小時(shí)就行。

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