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請問交了購房定金還可不可以退了?

133****9820 | 2018-09-06 09:08:59

已有3個回答

  • 145****1283

    簡單來說,定金是一種法定的擔保形式,作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關(guān)系中,在《合同法》、《擔保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定,有著嚴格的法定條件:
    1、定金必需以書面形式進行約定;
    2、定金必須實際完成了交付;
    3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20%。
    而“訂金”不具有定金的性質(zhì),它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后,準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。同時,訂金沒有直接的法律規(guī)定,司法實踐中一般被視為預付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果,適用不了“定金罰則”,而是得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
    那么,了解了定金與訂金的區(qū)別之后,購房者在與開發(fā)商或者中介進行交易的時候應(yīng)該擦亮眼睛多留個心眼:
    第一,不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書,不要先交定金,要雙方達成一致協(xié)定,再簽訂商品房買賣合同;
    第二,將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預付款”、“誠意金”等,一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。

    查看全文↓ 2018-09-06 09:09:56
  • 132****4424

    到目前為止,買房交了定金能不能退,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。
    1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
    2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定:當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
    3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當雙倍返還定金。
    4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
    5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。

    查看全文↓ 2018-09-06 09:09:48
  • 131****7505

    并不是所有的定金都無法退回來,如果你沒有簽正式購房合同,那么還是有可能的。當然,如果你僅僅因為事后看不中房子要求退定金是不可能的,法律上也是不支持的,如果你抓住了開發(fā)商的過過錯就不一樣了。
    我朋友之前就是通過一個叫“購房權(quán)益維護社”工重號抓住了開發(fā)商的小辮子,拿回來了定金,所以還是有可能的

    查看全文↓ 2018-09-06 09:09:40

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