第一,第一是要分析當前的房價??匆粋€城市當前的平均房價,可以看出一個城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房價呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響,所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景,再決定什么時候適合買房。第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房價肯定會越高。第四,看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點,還是要看自己的經(jīng)濟能力了,如果經(jīng)濟能力足夠強,什么時候買房都比較合適。
全部3個回答>請問交了購房定金還可不可以退了?
133****9820 | 2018-09-06 09:08:59
已有3個回答
-
145****1283
簡單來說,定金是一種法定的擔保形式,作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關(guān)系中,在《合同法》、《擔保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定,有著嚴格的法定條件:
查看全文↓ 2018-09-06 09:09:56
1、定金必需以書面形式進行約定;
2、定金必須實際完成了交付;
3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20%。
而“訂金”不具有定金的性質(zhì),它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后,準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。同時,訂金沒有直接的法律規(guī)定,司法實踐中一般被視為預付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果,適用不了“定金罰則”,而是得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
那么,了解了定金與訂金的區(qū)別之后,購房者在與開發(fā)商或者中介進行交易的時候應(yīng)該擦亮眼睛多留個心眼:
第一,不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書,不要先交定金,要雙方達成一致協(xié)定,再簽訂商品房買賣合同;
第二,將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預付款”、“誠意金”等,一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。 -
132****4424
到目前為止,買房交了定金能不能退,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。
查看全文↓ 2018-09-06 09:09:48
1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定:當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當雙倍返還定金。
4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。 -
131****7505
并不是所有的定金都無法退回來,如果你沒有簽正式購房合同,那么還是有可能的。當然,如果你僅僅因為事后看不中房子要求退定金是不可能的,法律上也是不支持的,如果你抓住了開發(fā)商的過過錯就不一樣了。
查看全文↓ 2018-09-06 09:09:40
我朋友之前就是通過一個叫“購房權(quán)益維護社”工重號抓住了開發(fā)商的小辮子,拿回來了定金,所以還是有可能的
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、完稅后辦理退房的情況有兩種:一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同,但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同,并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第1種情況,原則上給予辦理退稅,但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復》規(guī)定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因**終未能完銷售易的,如果購房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定,當購房人從銀行取得抵押憑證時,購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成,必須依法繳納契稅,這種情況退房就不再給予退稅。4、第2種情況,原則上已納契稅不予退還,但也有例外,即經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的,已繳契稅可以給予退稅。
全部3個回答> -
答
住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地,但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的,也不能全額取出來。 1、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地: 《住房公積金管理條例》第三章 繳存 第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?! 挝粦?yīng)當?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經(jīng)住房公積金管理中心審核后,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?! ∽》抗e金管理中心應(yīng)當建立職工住房公積金明細帳,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?! 〉谑鍡l 單位錄用職工的,應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?! 挝慌c職工終止勞動關(guān)系的,單位應(yīng)當自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?! 〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。 單位應(yīng)當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶?! 】梢?,住房公積金是由所在單位繳納,個人因工作原因調(diào)往外地工作,則要辦理住房公積金遷移手續(xù),由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?! ?、公積金的支?。? 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令(第262號)《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定: 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額: ?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的; ?。ǘ╇x休、退休的; ?。ㄈ┩耆珕适趧幽芰Γ⑴c單位終止勞動關(guān)系的; ?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的; ?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的; (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當同時注銷職工住房公積金帳戶?! ÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
全部5個回答> -
答
一般常規(guī)的**在30%,可以多付的,但是不介意超過50%,畢竟后面還有交易過戶,交房等一系列的流程要走的。
全部3個回答> -
答
公積金可以在退休后一次全部提取。公積金提取類型分為以下兩種:約定提取:公積金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶,向公積金管理中心提出相關(guān)申請,按照申請時填寫的約定時間,由公積金管理中心按時將提取的公積金轉(zhuǎn)入職工本人的公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶中。部分提取:公積金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求,申辦公積金的部分提取。**高可提取額為賬戶總金額減10元。
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時,業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標準是什么?
- 小區(qū)的綠化率達到多少才算達標?