我買的二手房已經(jīng)過戶一個月但是這房東仍然不搬走該怎么辦

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• 152****7690

  去法院告他把,強制執(zhí)行·

  查看全文↓ 2018-09-06 11:28:58
• 155****9688

  按照法律來,過戶后,房屋已是你的,合同只是你們兩之間的小合約,既然已是你的,你通知他也好不通知他也好,找有資質(zhì)的開鎖單位開鎖,你不會有任何法律問題。
  當(dāng)然,除非你們合同內(nèi)規(guī)定了:必須付清全款才可過戶 這類的涉嫌欺詐行為,就是說你用**欺騙了他過戶 這種情況存在的話,你才會有法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:27:49
• 133****9326

  去法院起訴，按照你們合同上得約定去起訴。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:26:56

相關(guān)問題

• 問 二手房已經(jīng)過戶一個月，房東仍然不搬走，也不交租金，
  答

  主要注重看，邇們的合同里有沒有寫固定裝修包括油煙機馬桶等等有沒有贈送的約定，還有答應(yīng)房主額外居住一個月或多少天有沒有規(guī)定，記錄在合同內(nèi)，沒有約定的話，可以走正規(guī)手續(xù)聯(lián)系相關(guān)人員，采取**好的措施。

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• 問 ??請問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時候應(yīng)該合同上有遷出戶口的具體時間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加三個稅種)[3]第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)公證費**高300元

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• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  建議先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權(quán)，要求騰房。

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