戶口本,結(jié)婚證,身份證,小孩出生證,滿一年社保或一年以上的稅單
全部3個回答>買方本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料?
135****1038 | 2018-09-06 11:46:34
已有3個回答
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137****2669
過戶時買方不能到場,
查看全文↓ 2018-09-06 11:49:19
1、買方如果是成年人,可以委托給有行為能力的成年人,受托人需要提供手寫委托書、買方身份證原件、受托人身份證原件;
2、買方如果是未成年人:提供買方戶口本原件(如未成年人戶口與父母在一起,并戶主是父親或母親的可不作監(jiān)護公證,但部分城區(qū)要求提供出生證明)、監(jiān)護人身份證原件;監(jiān)護人到場辦理;
3、買方如果無行為能力:應(yīng)由監(jiān)護人代為辦理;監(jiān)護人除提交本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關(guān)系證明外,還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。
如果對您有幫助,希望您能采納! -
151****0630
委托:有行為能力的成年人(不能是買受方)資料:公證委托書、受托人身份證、委托人身份證(部分建委要求必須有公證委托書,且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)公證委托人)
查看全文↓ 2018-09-06 11:48:20 -
143****1747
您好,很高興能為您解答!買方本人不到場可委托:有行為能力的成年人(除賣方外)需準(zhǔn)備的資料:手寫委托書、受托人身份證希望對您有幫助!
查看全文↓ 2018-09-06 11:46:59
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買方需要攜帶的證件資料,分以下幾種情況情況一:買方單身需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;情況二:已婚需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。情況三:離異需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。情況四:港澳臺人士需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明,臺灣認(rèn)識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例:在北京購房需要在京滿一年的居留證明,不同城市規(guī)定不同)。情況五:外籍人士需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。情況六:過戶給未成年人需要提供監(jiān)護公證,家庭戶口本,父母身份證、結(jié)婚證,公證監(jiān)護人必須到場,未成年人可不到場。(如果
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二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料:1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時,則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間:材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用:交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業(yè)稅:稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意:資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。
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政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
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給你個解決辦法。你可以到公證處或者公證處所在地的司法局要求撤銷該公證書。前提是你得拿出其他有和死者的親屬關(guān)系證明,證明他們遺漏了其他的繼承人。你地明白%7E
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