房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況:(一)有房無貸:手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸:手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字,這種情況將視為房屋買賣,需要交如下費用:1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
全部3個回答>婚前房產(chǎn)證上加名要多少錢和婚后加名有什么區(qū)別?
155****1131 | 2018-09-06 14:06:27
已有3個回答
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138****3928
一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別
查看全文↓ 2018-09-06 14:07:01
1、房產(chǎn)證婚后加名:
夫妻婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。
2、房產(chǎn)證婚前加名:
房子為一方婚前個人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費用:??
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
??第一種情況:有房無貸
??辦理流程及費用:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110 元手續(xù)費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。
??第二種情況:有房有貸
??辦理流程及費用:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續(xù)費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的, 需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年,5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同,每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關(guān)系的名字
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。 -
138****9726
婚前房產(chǎn)證加名和婚后加名,法律結(jié)果是一樣的,婚后加名字方便。**大的區(qū)別在于,婚前辦理過戶需要交納稅費,費用較多;婚后加名字,只要200元左右手續(xù)費,憑結(jié)婚證就可以辦理。
查看全文↓ 2018-09-06 14:06:44 -
148****3380
一,婚前房產(chǎn)證上可以加名字。
查看全文↓ 2018-09-06 14:06:39
婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前,即領(lǐng)結(jié)婚證之前。領(lǐng)結(jié)婚證之前,男女雙方相當(dāng)于沒有法律上的配偶關(guān)系,這時候房產(chǎn)證加名字等同于房屋產(chǎn)權(quán)一般的交易,需繳納不菲的稅費。
二,婚前房產(chǎn)證加名的費用:
原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價值50%部分1%的的個人所得稅;
營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收;
加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅;
房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅;
萬分之五的印花稅;
80元工本費,5月貼花費、25元制圖費。
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注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
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注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
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注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
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注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
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