我有兩套房，想把一套五年以上的房子想給我弟弟，贈與和過戶買賣哪種省錢，需要多少費(fèi)用？

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• 146****0494

  一。贈與，親屬比較可行，費(fèi)用比較少，請關(guān)注但是部分
  房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用：
  1．簽署確認(rèn)書
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
  2．評估
  收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  3．辦理贈與公證
  收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：
  契稅為房管局的評估價的3％；
  印花稅為房管局評估價的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  以上三項一般都由受贈人支付。
  還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
  但是，
  2009年，國家曾下發(fā)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  　　其他情形的房屋贈與都要征收個稅。也就是說，贈與人和受贈人之間不符合以上三種條件，想通過贈與方式逃避20%的個稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈人個人所得稅具體算法是，其應(yīng)納稅所得即贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額，乘以個稅稅率20%。
  ==========================
  二，過戶
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

  查看全文↓ 2018-09-06 15:49:08
• 153****4591

  買賣劃算。贈與需要辦理贈與公證，繳納2%公證費(fèi)以及全額3%契稅，直系簽署無償贈與免于個稅和營業(yè)稅以及印花稅！你無償?shù)玫劫浥c，以后在想出售需要承擔(dān)全額房價20%的個稅，這個和有沒有滿五年無關(guān)！！買賣的話，要看是否滿五唯一，是的話免除1%個稅和5.5%營業(yè)稅，繳納房產(chǎn)品估費(fèi)千分之六，契稅90平以下1%.印花稅萬分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元，而且你持有滿五年再賣掉，免除個稅和營業(yè)稅（前提是你名下只有這一套房）。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:54
• 145****4959

  贈與住房，2016年7月起取消贈與強(qiáng)制公證，當(dāng)事人可以自愿是否做公證，可以省公證費(fèi)2%，
  辦理贈與過戶住房，交納評估費(fèi)用千分之六，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，全額契稅3%，
  買賣過戶住房，需要評估費(fèi)千分之六，
  印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家持有住房滿5年，又是唯一住房前提，再免個稅1%，
  買家首套買入：90平米以下契稅1%。90平米以上1.5%1契稅。
  贈與得到住房，以后賣掉，有20%個稅交納。、

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:49

相關(guān)問題

• 問 我有兩套房，一套五年以上，請問把這一套想給我弟弟，用贈與或過戶買賣，那種省錢，費(fèi)用具體多少，謝謝??！
  答

  一。贈與，親屬比較可行，費(fèi)用比較少，請關(guān)注但是部分房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 房屋贈與過戶手續(xù)及費(fèi)用： 1．簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。 2．評估 收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2％。 4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。 但是，2009年，國家曾下發(fā)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他情形的房屋贈與都要征收個稅。也就是說，贈與人和受贈人之間不符合以上三種條件，想通過贈與方式逃避20%的個稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈人個人所得稅具體算法是，其應(yīng)納稅所得即贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額，乘以個稅稅率20%。 ==========================二，過戶1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征） ===============================兩者的區(qū)別主要在個人所得稅部分?？傮w相差并不大。

• 問 我爸媽有套房子，現(xiàn)在想把房子給我弟弟，需要我和姐姐同意嗎？
  答

  按照法律來說不需要，但從親情上來講**好還是和你姐商量一下

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• 問 父親想把房子給我贈與和買賣哪種方式省錢
  答

  還是買賣，贈與比買賣契稅高，不管什么時候都這樣，

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• 問 父親有兩套房子，想把其中一套過戶到我名下，是贈與好還是買賣便宜？
  答

  可以選擇贈與過戶或是買賣過戶，也可以書遺囑，指定以后你一人繼承?？紤]到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買賣過戶比較劃算。原因是，贈與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或是贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個稅。收取過戶稅費(fèi)，是依照過戶時候住房評估價計算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評估費(fèi)。如果住房過戶給你，只寫你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈與你個人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個人財產(chǎn)?；楹竽阍儋I，算二套房買入，因為之前你有了這套房子在名下。二套房買入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

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• 問 我有兩套房子，想賣其中一套，辦理過戶共需多少費(fèi)用？
  答

  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅 7、個人所得稅：㈠、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。 ㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費(fèi)用確定 你照這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個大概！

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