交房三年，至今領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證，哪里管？

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• 132****5111

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:36:44
• 157****8868

  拿不到房產(chǎn)證，從以下幾個(gè)方面找原因：
  1.不管是期房還是現(xiàn)房，銷售必須查驗(yàn)預(yù)售許可證?。∷巧唐贩拷ㄔO(shè)和銷售合法的證明??！申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)房產(chǎn)商必須得提交土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證！也就是說小小的一張預(yù)售許可證可以證明商品房建設(shè)和銷售合法性，這也是你將來能做出房產(chǎn)證的必須要素之一??！
  2.商品房建設(shè)竣工后，規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)等相關(guān)行政主管部門都要對(duì)商品房進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用??！建設(shè)行政主管部門會(huì)頒發(fā)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件并且予以備案登記！這是能做出房產(chǎn)證的又一要素?。?br/>3.簽訂正規(guī)商品房買賣合同，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記??！這也是辦理房產(chǎn)證的又一前提?，F(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的；而合同簽訂后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心（或房管局、所）備案登記的！并且現(xiàn)在有條件的地方都在網(wǎng)上簽訂和網(wǎng)上備案，簽好后還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T再核實(shí)備案！
  4.商品房建設(shè)過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進(jìn)行抵押而進(jìn)行融資，但房子交付時(shí)，房產(chǎn)公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產(chǎn)證無從辦起??！
  5.房子交付后，房產(chǎn)公司必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案并繳納相關(guān)費(fèi)用??！也就好是說這個(gè)時(shí)間加上房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門辦證需要的正常時(shí)間（多少時(shí)間做好有相關(guān)行政規(guī)定）就是你可以拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產(chǎn)證辦理細(xì)則里，都一般約定房屋交付后90日內(nèi)（而現(xiàn)在基本都約定60日內(nèi)），房產(chǎn)公司必須將辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部相關(guān)材料向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門提交備案??！
  滿足以上幾個(gè)條件，交房后三個(gè)月辦理好產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該沒有問題，你的情況有什么問題還得你自己去核實(shí)，取得證據(jù)后可向相關(guān)部門投訴或直接提起訴訟！

  查看全文↓ 2018-09-06 16:36:38
• 143****7659

  合同上面一般是有約定的，如果超過多久沒有拿到房產(chǎn)證，你可以按合同約定走，如果是開發(fā)商已經(jīng)資金鏈斷裂，連工期都沒有完成，建議盡早聯(lián)系其他業(yè)主共同去相關(guān)部門維權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 16:36:31
• 142****4456

  可以憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，和開發(fā)商協(xié)議，要求對(duì)方履行合同約定，無條件辦理房產(chǎn)證。
  如果拒絕，你就憑上述材料證件，到本地法院起訴維權(quán)，可以要求退房，賠償你損失。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:36:24
• 141****3239

  可以，你可以拿合同維權(quán)。 屬于開發(fā)商違約。 但是開發(fā)商告知你的按揭抵押登記未辦理完畢，這個(gè)說辭不準(zhǔn)確，要不就是你說的不準(zhǔn)確，只要開發(fā)商手續(xù)無問題，去房管局報(bào)備，業(yè)主就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而且對(duì)開發(fā)商來講，他能收取一定的辦理手續(xù)費(fèi)，開發(fā)商很樂意去辦理的。而你說的開發(fā)商告知你的情況，你要問清楚，是開發(fā)商把土地拿去再抵押了還是干別的去了。。。
  如果是開發(fā)商再抵押，你告開發(fā)商的話，開發(fā)商會(huì)哭死。。。
  追問
  開發(fā)商說的我辦按揭的銀行把房產(chǎn)證拿去辦理抵押登記。
  追答
  他忽悠你。 銀行辦理房屋按揭貸款手續(xù)，一般全國(guó)在辦理按揭都要交80元手續(xù)費(fèi)，這80元包括預(yù)告登記，備案登記，他項(xiàng)權(quán)證等級(jí)三項(xiàng)費(fèi)用。他項(xiàng)權(quán)證就是銀行辦理按揭貸款用的手續(xù)。
  開發(fā)商說你的產(chǎn)證被銀行拿去，那就說明你銀行按揭沒有辦理完畢，再加上你前面提到的你2011年就交房了。 你應(yīng)該都住進(jìn)房屋里了。 所以你現(xiàn)在不僅要問產(chǎn)證的問題，還要問問你買的房屋是不是商品房，手續(xù)是否齊全，房屋是否合法。
  如果不是商品房，后面的問題就麻煩了。 你先去問問吧，問完了再給我說。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:36:19

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進(jìn)行買賣，其風(fēng)險(xiǎn)是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)險(xiǎn)盡量降低：1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時(shí)間，房?jī)r(jià)有可能上漲，賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過戶或根本聯(lián)系不上。規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過戶。2、賣方經(jīng)濟(jì)、債務(wù)糾紛：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或債務(wù)糾份時(shí)，債權(quán)人很有可能會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時(shí)會(huì)優(yōu)先償還申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購(gòu)房款由此有可能會(huì)沒有保障。規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會(huì)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量打聽和調(diào)查賣方的售房原因，若是因?yàn)橥鈧仍虺鍪?，就要特別注意這個(gè)問題。3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒有進(jìn)行過戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補(bǔ)辦，現(xiàn)將房屋另行出售。規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進(jìn)行登報(bào)聲明，30個(gè)工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)房管局也會(huì)發(fā)布公告，報(bào)紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報(bào)或官方上都會(huì)發(fā)布，購(gòu)買這樣的房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒有進(jìn)行該補(bǔ)辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進(jìn)行阻止重新發(fā)證。

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• 問 你們來說說看這交房快三年了一直拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  你好，對(duì)方有違約行為。建議協(xié)商，可以主張賠償損失或者繼續(xù)履行。保存好證據(jù)。以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)違約賠償?shù)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 產(chǎn)權(quán)證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  可以通過公證方式，確保自己合法權(quán)益。 房產(chǎn)公證的流程及所需材料： （一）房產(chǎn)公證所需材料 1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等； 2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票

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• 問 產(chǎn)權(quán)證未滿三年的房子，可以交易嗎？
  答

  未滿三年的動(dòng)遷房，國(guó)家是不予許交易的。動(dòng)遷房必須滿三年且有產(chǎn)證才能上市交易。未滿三年的動(dòng)遷房交易是存在風(fēng)險(xiǎn)且不能網(wǎng)簽國(guó)家不承認(rèn)的。

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• 問 ??不滿三年的動(dòng)遷房,有產(chǎn)權(quán)證,可以貸款嗎?誰(shuí)清楚？
  答

  動(dòng)遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質(zhì)，安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有該安置房滿5年以上，有房主憑安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，可以過戶。

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