老丈人只有一個女兒，想問下老丈人房子過戶給我們需要交什么費用？

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• 156****0718

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:29:02
• 148****0921

  首先，你所在城市是否有限購，如有限購，你先看看，你是否有資格購買房屋，如果有資格，才可以去過戶。過戶到你名下，就相當于一次二手房買賣，需要到稅務局繳納契稅和個人所得稅，如未滿五年，還要繳納營業(yè)稅，個人所得稅。繳稅后，拿著完稅單據(jù)到房產(chǎn)局，此時，如果想把房產(chǎn)抵押進行貸款或者這套房子的貸款還未還完，那還需要去銀行對房產(chǎn)進行評估，貸款成數(shù)和貸款資格進行審核，審核后放貸，**后進行房產(chǎn)證過戶手續(xù)，過戶完成后，就到你的名下了。（如果沒有貸款或者不進行抵押貸款，就直接進行**后一步過戶）。
  具體多少錢，那要根據(jù)房產(chǎn)評估價值進行計算。以下是具體法規(guī)。
  a.契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
  b.印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  c.營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
  d.個人所得稅：這一項是2013年“國五條”剛剛實行的，也就是（銀行評估價或者你的購買價-房子當時購買價）*20%，也就是差額部分需要交納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:55
• 148****1120

  按直系親屬過戶，費用非常低，去房管局問問。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:20
• 154****3454

  一個老房子，通過買賣形式過戶給女兒女婿，房產(chǎn)證上寫女兒名字，法律規(guī)定是屬于女兒婚后取得個人財產(chǎn)。
  寫女婿名字，或者女婿女兒名字，沒有事先特殊書面約定前提，屬于女兒和女婿婚后取得共有財產(chǎn)，一人一半。
  《婚姻法》司法解釋三：
  第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  可以選擇贈與或者買賣方式過戶房產(chǎn)給女兒女婿，可以寫兩人姓名。費用；贈與，。需要繳納2%的公證費。契稅是全額契稅3%--4%（各地規(guī)定不一樣）房產(chǎn)評估費千分之六，手續(xù)費200元，其他稅費全免。孩子贈與得到的房子，再次賣掉，需要承擔全額房價20%的個稅，所以建議你們買賣過戶，只要這房子老人滿五唯一，買賣過戶免除1%的個稅免除5.5%的營業(yè)稅。繳納千分之六評估費，契稅90平以下1%，孩子名下有其他房子契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費200元，所有稅費計算按照房子評估價來計算

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:11
• 151****9279

  需要交遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:28:05

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