??看上了一套二手房，但是又拿不出那么多錢，想問(wèn)問(wèn)，二手房可以按揭貸款嗎？怎么辦理呢?

已有4個(gè)回答

• 133****8364

  是的，可以辦理的
  
  按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：
  
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
  4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 23:06:57
• 154****7169

  可以的。
  
  二手房貸款所需資料
  
  1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。
  
  2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。
  
  3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。
  
  4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。
  
  5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。
  
  6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。
  
  7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份。
  
  8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。
  
  9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份。
  
  10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）。
  
  11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份。
  
  12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必）。
  
  13、企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不）。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 23:06:50
• 131****6860

  二手房貸款的辦理程序如下：
  
  　　第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：1、交申請(qǐng)表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；2、房屋估價(jià)；3、交購(gòu)房意向書(shū)（范本由律師所提供）。
  
  　　第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購(gòu)房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書(shū)公證；5、預(yù)簽保單。
  
  　　第三步：房屋證件以及抵押登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶齊產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。
  
  　　第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查，產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:06:44
• 134****7098

  二手房是可以按揭的（需要滿足銀行或者信用擔(dān)保公司的常規(guī)條件）
  二十萬(wàn)的房子首期費(fèi)用：
  1、房屋總價(jià)的首期款是30%（根據(jù)地區(qū)不同要求，部分房子要求是40%）
  2、辦理按揭申請(qǐng)的雜費(fèi)（含律師費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、印花稅），合計(jì)一般占房子總價(jià)的3%左右。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房便宜那么多? 為什么那么多人買二手房？
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價(jià)比，沒(méi)有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問(wèn)題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問(wèn)題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說(shuō)明房子有問(wèn)題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問(wèn)各地銀行。但是在事實(shí)上，我們還能見(jiàn)到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國(guó)家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開(kāi)始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷售方式。反觀二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主普遍沒(méi)有顯示資金壓力，沒(méi)有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問(wèn)題，新房一般都是期房 就是說(shuō)買了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。二手房?jī)?yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來(lái)。大多數(shù)二手房還裝修過(guò)只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠(chéng)，一般不會(huì)有啥問(wèn)題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過(guò)不過(guò)五年有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題。回到主要問(wèn)題，二手房?jī)r(jià)格便宜買二手房的人并沒(méi)有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來(lái)說(shuō)手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒(méi)有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國(guó)人會(huì)選擇新房。原因簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾隆Ｒ陨暇徒忉屃藶槭裁炊址勘刃路勘阋?。希望?duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) ??看上了一套二手公寓，想問(wèn)問(wèn)要交多少稅？
  答

  不知你是否首次購(gòu)房~根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積上述情況后對(duì)號(hào)入座:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;3、首次購(gòu)房根據(jù)面積享受契稅優(yōu)惠，按評(píng)估額首次買90平方1%、90平方~144平方1.5%,非首次購(gòu)房或144平方外按3%繳納,買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，五年外唯一普通住房才減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%因滿五年可減免；8、抵押登記費(fèi)120元；9、若需中介代理的話中介費(fèi)房款的1%~3%（可協(xié)商）~

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• 問(wèn) **近看上了一套二手房，想知道買二手房需要交哪些稅？
  答

  1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。買二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格有很多，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格。一定要問(wèn)清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，以做好買房預(yù)算。同時(shí)，在買二手房的時(shí)候，**好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房便宜那么多? 同一小區(qū) 為什么二手房比新房便宜那么多
  答

  關(guān)于新房和二手房的問(wèn)題見(jiàn)得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房要注意什么？二手房源那么多，怎么選擇二手房？
  答

  對(duì)于許多想購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。專業(yè)人士特意總結(jié)了十項(xiàng)購(gòu)房要點(diǎn)。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、考核房屋的市政配套打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。六、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。七、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。八、追溯舊房的歷史哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、等費(fèi)用。九、了解鄰居的組合好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十、計(jì)算一下房?jī)r(jià)自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋的反復(fù)比較判斷其價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。

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