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房產(chǎn)稅如何計算？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！

156****9410 | 2018-09-08 16:22:21

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  • 156****8225

    1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
    宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此，結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。

    查看全文↓ 2018-09-08 16:23:01
  • 147****6974

    2. 從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計算繳納。
    計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

    查看全文↓ 2018-09-08 16:22:52
  • 134****2211

    房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，具體計算方法如下：

    房產(chǎn)稅征收分為從租計征和從價計征兩種情況。

    從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經(jīng)營的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產(chǎn)租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少 ，應(yīng)納稅額=100萬×12%=12萬。）
    沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

    查看全文↓ 2018-09-08 16:22:44

相關(guān)問題

  • 答

    可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：房產(chǎn)稅退稅條件：1.上海市居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；2.上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；3.對于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；4.對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。

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  • 答

    第一條 根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條的規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，制定本細則。 第二條 房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細則繳納房產(chǎn)稅。 第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。

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  • 答

    可以辦理過戶,具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過戶

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  • 答

    住房保有稅是指在持有住房期間（保有）應(yīng)交的稅，這種稅與持有期的長短有關(guān)。每年都要交。說簡單一點，就是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅目前對住房免征，但傳聞在將一線城市對第二套住房開征此稅。這樣對于持有多套房子的人，將會是一個比較重的負擔(dān)，他們有可能會將多余的房子出售掉，有利于調(diào)控房價。

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  • 答

    納稅人：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

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