驗房注意事項問題。請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！

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• 151****5451

  驗房注意驗收以下幾項：
  2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。
  3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:00:20
• 146****6239

  1、空鼓問題
  網(wǎng)上的攻略都是建議購房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過聲音辨識空鼓的問題。但事實上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。
  2、門窗的檢查
  我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
  3、高度的檢測
  在驗房時，測房屋高度是必須的項目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。
  所以，要想達到準確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:00:11
• 157****7544

  問題1:開發(fā)人員的證書不完整
  檢查前應要求開發(fā)商提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表”(以下簡稱“兩書一表”),還有各種相關驗收形式,如居民檢查員交接形式,“驗收表”,等等。只有證書完成,你能檢查表上簽字。
  問題2:建筑質量有問題
  在家居檢查中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，如墻壁或地磚破裂，漏水，甚至建筑結構問題，一些開發(fā)人員總是試圖不讓業(yè)主向驗收文件提問。
  問題3:支持承諾沒有實現(xiàn)
  房屋檢查，社區(qū)總體規(guī)劃是對是否符合合同的情況進行審查，如在車庫、會所、景觀等的同一時期內，包括墻面的顏色和全村住宅銷售承諾的材料是否與開發(fā)商一致。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:00:02

相關問題

• 問 關于虛假土地買賣問題。請問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
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  沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權向法院申請拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風險不大，經(jīng)濟風險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關注！

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• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

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• 問 新房開荒注意事項？請問有哪位大神知道，求解答！
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  1。實木地板在實木地板上行走，不要用鞋底在表面拖拉，否則會造成漆面變薄，縮短使用壽命。鞋跟有鐵釘?shù)?，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面，清潔地板要注意拖把的干濕度，切忌用較濕的拖把拖地。2。木制品木制品包括櫥柜、玄關、書架、門窗等。

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• 問 哪位知道二手房交易注意事項有哪些？求指教！求解答！謝謝！
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  中介的房子辦手續(xù)，在我身邊人的建議：　　1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急于成交后索取中介費用?！　?、為保障你的經(jīng)濟不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產(chǎn)證是什么時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。

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• 問 委托驗房問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  收房委托書格式如下：委托人：XXX 性別：X 身份證號：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX　受托人：XXX 性別：X 身份證號：XXXXXXXX 地址：XXXXXXX委托人：XXX購買房屋的位于xx省xx市xxx小區(qū)XX號樓XX單元XXXX室的住房。因工作原因，不能親自到當?shù)剞k理房屋交接事宜，所以委托人自愿立此委托書：委托事項：全權委托XXX為代理人，代理我在xx省xx市辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并且承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。委托期限：直至辦理完收房上述事宜為止。

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