你好，我現(xiàn)在準(zhǔn)備買一套二手房子，80平方米的，賣家的稅該怎么算？

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• 145****8396

  未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價(jià)等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:10:08
• 146****5435

  如果是家庭首套房買入，新房買入前提，規(guī)定需要繳納維修基金2%，
  契稅規(guī)定是首套房買入90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
  還有手續(xù)費(fèi)幾百元。
  憑完稅證明可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:09:57
• 144****7646

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%！住宅暫時免征。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:09:49

相關(guān)問題

• 問 你好，我現(xiàn)在準(zhǔn)備買一套二手房子，但不知道要交什么稅？謝謝！
  答

  應(yīng)該是在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，里頭有個繳稅窗口。您沒有說面積大小，無法算出您的房子具體費(fèi)用，只能把繳稅名字告訴您（五年以上）契稅-俗稱的過戶費(fèi)如過房主兩套房子或者以上就有個（個稅）大于144平的房子就有差額營業(yè)稅

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• 問 80平方米的房子怎么裝修
  答

  1.充足的采光家居裝修要保證充足的光源，但要注意房屋采光不要過大；**好不要將整個墻面設(shè)計(jì)成落地窗或開放式空間。另外，看房子**好在白天、晚上各看一次，才能確保整個屋子都是透亮的。2.良好的通風(fēng)家居裝修除了要有通風(fēng)源之外，還要留心不能讓強(qiáng)風(fēng)灌入屋內(nèi)。打開窗戶，親自感受下通風(fēng)狀況，氣流是溫和地進(jìn)入屋內(nèi)，還是直接灌進(jìn)來。并且在屋內(nèi)各個角落走動一下，感受氣流是否在屋內(nèi)循環(huán)暢通。3.內(nèi)部空間需有區(qū)隔如果室內(nèi)的廚房?？蛷d和房間全是開放空間，彼此界線不明，意味著各個區(qū)域的運(yùn)勢沒有格局界線，易產(chǎn)生互相沖撞、拖累的情況。因此，在裝修的時候，要做好獨(dú)立的空間格局。

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• 問 二手房一套85平方米，過戶稅費(fèi)共多少?
  答

  說的不詳細(xì)，需根據(jù)房屋是否滿五年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。8、土地收益金1%（已繳納土地出讓金的話減免）。

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• 問 二手房一套85平方米，過戶稅費(fèi)共多少?
  答

  85.29平米的二手房過戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方不是首次購房按照3%繳納；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 70平方的房子，又買一套80平方的房子每年要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  上海本地戶口家庭，在上海有一個優(yōu)惠政策，可以以家庭為單位享受人均60平的免稅面積，可是因?yàn)槟潜镜貞艨诩彝?，所以首套是免征房產(chǎn)稅的，您再買一套100平的，也就是說你總共可以享受180平的免稅面積，所以您的第二套100平的面積，也是免征的！結(jié)論：無需繳納房產(chǎn)稅！如您夫妻雙方是外地戶口，那么您在上海是無法買二套的。

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