??交房后開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，我該怎么辦呢？

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• 147****3227

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作：
  
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  
  按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

  查看全文↓ 2018-09-09 13:31:17
• 144****9598

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有幾種前提
  1：房子不屬于住宅性質(zhì)，為40年小產(chǎn)權(quán)房
  2：房子沒有交房，還在建造當(dāng)中 您在購房的時候仔細(xì)看一下合同條款“出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權(quán)證需要由開發(fā)商提交的資料報到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并不是說開發(fā)商要給你把產(chǎn)權(quán)證辦好。我是開發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責(zé)任的。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商需要交納很多費用，要把開發(fā)商拖欠政府的所有稅、費等全部清算完畢，因此開發(fā)商一般都不會那么積極，能拖就拖。
  **好的辦法不是打官司，而是你們業(yè)主團結(jié)起來，隔三差五輪流的去找開發(fā)商催促

  查看全文↓ 2018-09-09 13:31:10
• 148****6469

  聯(lián)合多家業(yè)主,到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V開發(fā)商,
  訴求解除合同,賠償損失.

  查看全文↓ 2018-09-09 13:31:04
• 137****4369

  開發(fā)商人去樓空？售樓處沒有人很正常，但是開發(fā)商應(yīng)該還在。 到工商局去查一下，開發(fā)商如果營業(yè)執(zhí)照還在，那么應(yīng)該是可以去找他們。 仔細(xì)看看你們的購房合同，（雙方義務(wù)就是你按約定價格付錢，開發(fā)商將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你） 不行可以上法院告他們違約。
  （錢付了，產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，顯然開發(fā)商違約）注：按揭貸款放款就已經(jīng)付給開發(fā)商了。 還不還貸款是你與銀行的貸款合同的范圍。 如果真的注銷了營業(yè)執(zhí)照，就有點麻煩了。現(xiàn)在都為有限責(zé)任公司，公司不存在了就麻煩多了，只能找公司的法人代表（老板） 還有就是去政府房管局去討要公理了。

  查看全文↓ 2018-09-09 13:30:57
• 134****1595

  　按照法律規(guī)定，當(dāng)事人只有拿到了房產(chǎn)證才能真正成為房子的主人。但是，現(xiàn)實中有不少開發(fā)商交房后卻不給辦房產(chǎn)證的事情，導(dǎo)致了大量房產(chǎn)證糾紛的發(fā)生。
  
  
  
  　　一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?向法院起訴追究違約責(zé)任
  
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
  
  
  
  　　出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
  
  
  
  　　因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
  
  　　1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
  
  　　2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
  
  
  
  　　二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?部分地區(qū)可以自行辦理
  
  　　雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。
  
  
  
  　　比如《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記”?；蛘呤恰邦A(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記”。這意味著，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理。
  
  
  
  　　因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產(chǎn)證做出了相同規(guī)定，那么在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，購房者可以自行辦理房產(chǎn)證。
  
  　　需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產(chǎn)證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實，因此購房者還是有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  　　以上就是對“開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證”怎么辦所作的解答。總之，除非有正當(dāng)理由，否則開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的行為構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)及時辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)支付違約金、賠償損失等責(zé)任。如果購房者當(dāng)?shù)卦试S自行辦理房產(chǎn)證，則在開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，購房者可以自行辦理。如果您還有什么需要幫助的，建議不妨及時與律師取得聯(lián)系，他們在處理房產(chǎn)證糾紛方面有著豐富的經(jīng)驗。

  查看全文↓ 2018-09-09 13:30:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們該怎么辦
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ?? 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商遲遲不給我辦理房產(chǎn)證我該怎么辦
  答

  起訴,要求辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。可以依據(jù)合同約定進行起訴.

  全部10個回答>
• 問 不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商多年不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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