括遺產(chǎn)繼承的或過戶繼承的房產(chǎn)也算首套房嗎？

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• 152****0420

  目前的政策是，只要現(xiàn)在名下沒有住房按揭貸款，都可以享受首套房利率和政策。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  　　與此同時，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:10:50
• 156****7425

  　名下有繼承房產(chǎn)、在房管部門有產(chǎn)權(quán)登記檔案、沒法出具無房證明，再買房不算首套購房~

  查看全文↓ 2018-09-09 16:10:44
• 144****9023

  只要是產(chǎn)證上有你的名字商品房就算一套，除了安居房，商鋪。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:10:19

相關(guān)問題

• 問 繼承的房產(chǎn)算首套房嗎? 繼承了遺產(chǎn)房后，買房還能算首套房么？
  答

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。擴展資料：二套房貸款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房

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• 問 異地繼承房屋算首套房嗎? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2](一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算

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• 問 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 ??賣掉繼承房產(chǎn)如何過戶？遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)買賣過戶費怎么算的？
  答

  出售繼承來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈予來的房產(chǎn)1.不滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%2.滿5年的:(1)契稅:同上(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額征收5.6%(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%

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• 問 賣掉繼承房產(chǎn)如何過戶？遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)買賣過戶費如何算的？
  答

  繼承手續(xù)辦下來的房產(chǎn)證是按老房產(chǎn)證來算的，如果老房產(chǎn)證滿五年了，你名下沒有其他房子了就沒有稅了，如果有其他房子是1%的個稅，老房產(chǎn)證不滿五年，就是營業(yè)稅加個稅6.5%。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)辦理流程1.開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。收費情況：開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。2.房產(chǎn)評估由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。3.辦理繼承公證到公證處辦理繼承公證。收費情況：繼承公證費是評估價的2%。4.到房管局辦理繼承登記 ，公證書直接交房管局。收費情況： 其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元， 公證費每份200元， 查冊費100元。 每宗繼承登記200元；5.出新房產(chǎn)證。

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