??交房時(shí),業(yè)主是直接找售樓部的還是找物業(yè)？

已有3個(gè)回答

• 148****6056

  交房需要業(yè)主、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司相互配合。
  通常業(yè)主帶著交房通知先前往開(kāi)發(fā)商，辦理財(cái)務(wù)方面的尾款結(jié)清、合同簽訂、由開(kāi)發(fā)商提供房屋的兩書(shū)、維修資金和公共事業(yè)的票據(jù)，拿取流轉(zhuǎn)單。
  隨后前往物業(yè)公司，辦理入住手續(xù)，辦理驗(yàn)房、繳納公共事業(yè)費(fèi)、辦理入住的登記，管理規(guī)約、物業(yè)使用手冊(cè)等資料，**后拿去鑰匙和房屋配件（如可視對(duì)講等）
  當(dāng)然，如果業(yè)主發(fā)生實(shí)際交房與售樓所說(shuō)不同，或者驗(yàn)房有問(wèn)題的話(huà)，很可能前往開(kāi)發(fā)商的售樓處進(jìn)行鬧事。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:30
• 142****6030

  首先說(shuō)明：交房物業(yè)介入違法是肯定的。但是我不建議您拒交，我給您詳細(xì)分析一下：
  
  
  由于新建小區(qū)的物業(yè)公司是前期物業(yè)，前期物業(yè)和開(kāi)發(fā)商是一家。物業(yè)費(fèi)早晚得交，開(kāi)發(fā)商這么做只不過(guò)是搭車(chē)收費(fèi)而已；2000元的裝修抵押金只要不動(dòng)建筑物的承重部分，能退回，這是對(duì)業(yè)主的一個(gè)約束，都全體業(yè)主有好處；至于75的垃圾清運(yùn)費(fèi)就無(wú)所謂了。
  
  
  如果拒交將有如下麻煩：
  
  
  1、交房不順利，您要通過(guò)有關(guān)部門(mén)或法院才能拿到房子。
  
  
  2、交納維修基金和辦房產(chǎn)證都要通過(guò)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，由于您的拒交，您將和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司關(guān)系搞僵，會(huì)非常麻煩。
  
  
  3、還有如果發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題，一般都是通過(guò)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決的。例如：墻體和屋面防水，開(kāi)發(fā)商保修五年，如果關(guān)系不好，他托您您都受不了；門(mén)窗開(kāi)發(fā)商保修三年。
  
  
  以上是我的建議，請(qǐng)參考。
  
  
  拯救心田回答如有幫助請(qǐng)采納祝您幸福！
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:24
• 135****8475

  交房理論上有兩層意義，1、業(yè)主戶(hù)內(nèi)移交，2、公共區(qū)域交驗(yàn)；
  房屋戶(hù)內(nèi)交房合同法律意義上是開(kāi)發(fā)商將房屋移交業(yè)主，物業(yè)公司配合協(xié)助辦理。
  公共區(qū)域交驗(yàn)是直接面對(duì)物業(yè)公司，因物業(yè)公司在辦理交房時(shí)應(yīng)該已經(jīng)取得項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)公共管理權(quán)；
  物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議里面應(yīng)該有“協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、施工方解決各種遺留問(wèn)題”，所以業(yè)內(nèi)由物業(yè)公司協(xié)助配合辦理交房流程是有意義的！

  查看全文↓ 2018-09-09 16:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房找中介還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房找中介或者是售樓部都是可以的，目前也有很多的中介代理一手樓盤(pán)，不過(guò)找中介和找售樓部還是有一定優(yōu)缺點(diǎn)的。買(mǎi)房找中介的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)為中介通常掌握的房源是比較多的，而購(gòu)房者可以對(duì)于多套房源進(jìn)行對(duì)比，從而選擇出適合自己的房源，除此之外，在購(gòu)房的過(guò)程中找中介，還可以幫助我們殺價(jià)，因?yàn)橹薪楫吘垢私夥康禺a(chǎn)的方方面面，這樣的話(huà)也更利于成交。通常情況下，中介之所以可以讓購(gòu)房者買(mǎi)到低價(jià)房，通常是由于售樓部讓步所造成的，因?yàn)橹薪閷?duì)于房屋的價(jià)格是沒(méi)有決定權(quán)的，而他所能拿到的價(jià)格也是售樓部能夠給出的價(jià)格因此去售樓部進(jìn)行買(mǎi)房的話(huà)，通常也會(huì)享受到比較大的優(yōu)惠政策，所以其實(shí)也不必在乎找中介還是直接去售樓部買(mǎi)房，這兩者之間其實(shí)沒(méi)有什么太大的關(guān)系。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是直接去售樓部還是找中介便宜
  答

  通常情況下買(mǎi)房直接去售樓部會(huì)更便宜一些，但是如果售樓部急于賣(mài)出房屋，會(huì)跟中介簽訂比較低價(jià)的銷(xiāo)售合約，這樣去中介購(gòu)買(mǎi)房屋會(huì)更便宜一些，但是這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。售樓部和中介之間的關(guān)系：①樓盤(pán)項(xiàng)目中的房屋屬于開(kāi)發(fā)商，中介只是幫忙賣(mài)房子，當(dāng)房屋出售之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一些傭金，但是這個(gè)傭金并不是從中介帶來(lái)客戶(hù)購(gòu)房資金中出，而是一種銷(xiāo)售提成。②中介沒(méi)有能力決定房屋的價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商有能力決定房屋的價(jià)格，中介只是幫助購(gòu)房者選擇出比較適合的樓盤(pán)，并且能夠快速的幫助購(gòu)房者解決在購(gòu)房期間中可能存在的問(wèn)題，直到后面交易也是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同的簽訂。③通常情況下，購(gòu)房者想要買(mǎi)到較低的價(jià)格，而中介也希望開(kāi)發(fā)商給到比較低的價(jià)格，這樣房屋也更容易賣(mài)出去，從而賺得其中的傭金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是找中介優(yōu)惠還是直接去售樓部
  答

  買(mǎi)房找中介或者是找售樓部都會(huì)比較優(yōu)惠，但是相對(duì)而言售樓部?jī)?yōu)惠會(huì)更大一些，這是因?yàn)橹薪槟軌蚰玫降膬r(jià)格也是售樓部給出的價(jià)格，而這個(gè)價(jià)格在售樓部?jī)?nèi)應(yīng)該也是可以做到的。有時(shí)候售樓部為了能夠更快的成交，可以申請(qǐng)更低的優(yōu)惠政策。無(wú)論是找中介買(mǎi)房還是找售樓部買(mǎi)房，首先要看清楚房屋是否五證齊全，這也就意味著房屋的出售是合理合法的，如果沒(méi)有預(yù)售許可證或者是許可證的情況下，這類(lèi)房屋的手續(xù)就是不齊全的，而且購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，嚴(yán)重的情況下可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果想要找中介買(mǎi)房，那么盡可能找一些資質(zhì)實(shí)力比較強(qiáng)的中介，如果找小中介的話(huà)，可能會(huì)出現(xiàn)各式各樣的惡性事件，而且這類(lèi)中介對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的承受能力也是比較低的，一旦發(fā)生糾紛可能很容易跑路。

• 問(wèn) 新樓盤(pán)買(mǎi)房找中介好還是直接找售樓部好
  答

  新樓盤(pán)買(mǎi)房找中介和找售樓部，其實(shí)都各有好處，主要表現(xiàn)在以下2點(diǎn)：①找售樓部的好處就在于對(duì)于樓盤(pán)的信息了解的更加透徹和及時(shí)，而且售樓部對(duì)于該樓盤(pán)的講解也更加專(zhuān)業(yè)一些，直接購(gòu)買(mǎi)心里也會(huì)更加踏實(shí)。②找中介購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)也有很多的好處，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候不僅僅是看一個(gè)樓盤(pán)，可能會(huì)通過(guò)多個(gè)樓盤(pán)來(lái)進(jìn)行選擇，而中介就仿佛像是賣(mài)二手房一樣能夠結(jié)合顧客的需求匹配出適合顧客的樓盤(pán)，而且還會(huì)給顧客比較合理的建議，帶著顧客進(jìn)行多方面的對(duì)比，在一定程度上也能節(jié)省一定的時(shí)間。除此之外，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)給中介一定的優(yōu)惠政策，所以找中介購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)，價(jià)格可能比售樓部會(huì)更低一些。綜上所述，購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)找中介，或者找售樓部。不錯(cuò)的，總而言之還是要結(jié)合自身的購(gòu)房需求來(lái)選擇購(gòu)房渠道。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是直接去售樓部便宜還是找中介便宜
  答

  理論上說(shuō)中介可能會(huì)更便宜一些，因?yàn)椴糠种薪榭梢阅玫綀F(tuán)購(gòu)價(jià)，這樣就人能享受到一定的優(yōu)惠，但不是所有中介都會(huì)有優(yōu)惠，建議先到售樓處問(wèn)問(wèn)再均衡對(duì)比。通過(guò)中介買(mǎi)房要注意以下事項(xiàng)：①選取品牌中介：品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，房源更加充足，交易會(huì)比較安全，選擇品牌中介可以免去諸多麻煩。②拒絕交付中介費(fèi)之外的各種雜費(fèi)：有些中介還會(huì)收取過(guò)戶(hù)加急費(fèi)，公積金貸款關(guān)系費(fèi)等，但是實(shí)際上，除了要收取的稅費(fèi)之外，中介只需收取中介費(fèi)，不會(huì)牽扯其他的稅費(fèi)。③直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介在其中賺差價(jià)，其實(shí)在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，除了房?jī)r(jià)之外，還要需要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋有附屬設(shè)施，那么應(yīng)該也要明確價(jià)格。