??請(qǐng)問，購(gòu)房抵扣個(gè)人所得稅如何辦理登記退稅？

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• 135****1023

  確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。
  
  
  具體退稅手續(xù)辦理如下：
  
  1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購(gòu)房日期（二手房應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)開具）。
  2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月），逾期視為自動(dòng)放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料：*購(gòu)房合同（所有簽定過的預(yù)售合同、出售合同）*購(gòu)房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權(quán)證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供）*委托書（產(chǎn)權(quán)人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復(fù)印件。
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:57
• 133****8697

  到銀行打一份當(dāng)年還貸明細(xì)給單位勞資科，可以直接抵扣。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:49
• 153****6228

  一、房屋退稅需要哪些條件
  (一)是個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)買房屋的時(shí)間相隔不超過12個(gè)月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個(gè)月);
  個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn);
  個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。
  (二)是個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);
  (三)是個(gè)人出售住房在廣州市國(guó)土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個(gè)人所得稅。
  該局特別強(qiáng)調(diào)，如果納稅人購(gòu)買的是商品房，需提供新購(gòu)住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國(guó)土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;
  如購(gòu)買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書”;
  如出售或購(gòu)買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。
  
  
  二、房屋退稅如何辦理
  (一)個(gè)人首先到登記分局駐點(diǎn)辦理地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)登記;
  (二)然后到地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳導(dǎo)稅臺(tái)領(lǐng)取“市財(cái)政收入退庫(kù)申請(qǐng)表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時(shí))稅源注冊(cè)表;
  (三)個(gè)人所得稅完稅證原件及復(fù)印件兩份;
  (四)個(gè)人的身份證復(fù)印件兩份;
  (五)個(gè)人在以下銀行開戶的活期存折賬號(hào)頁復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:43
• 158****1135

  你要問的什么情況下退稅？
  購(gòu)房退稅的條件多了，一年內(nèi)買賣房子可以退稅。（就是講一年內(nèi)，你買一套，賣一套或賣一套在買一套）退個(gè)人所得稅
  
  賣單位分房也可以退稅，
  賣動(dòng)遷房也可以，經(jīng)濟(jì)適用房也可以。很多種啊。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:36
• 136****2978

  不能,為了鼓勵(lì)消費(fèi)者自主購(gòu)房，1998年6月1日起，上海在全國(guó)率先施行了買房退稅政策。**近來自上海市財(cái)稅部門的消息說，這項(xiàng)改革將在明年5月31日按期結(jié)束。
  　　6月6日，記者走訪了上海市房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)專家，了解到這項(xiàng)改革不再延續(xù)的原因。
  　　高收入高退稅有違政策初衷
  　　買房退稅是指上海市關(guān)于中外籍人士在滬購(gòu)房可抵扣個(gè)人所得稅的政策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購(gòu)買或差價(jià)換購(gòu)商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購(gòu)房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。
  　　當(dāng)時(shí)上海推行買房退稅政策的目的是，通過普通消費(fèi)者自主購(gòu)房來改善居住條件，進(jìn)而減輕政府和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力。而這項(xiàng)政策也確實(shí)起到了積極作用。自1998年付諸實(shí)施以來，第二年起上海的房產(chǎn)銷售就開始回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達(dá)到1057萬平方米，而到1999年突破了1200萬平方米。
  　　這項(xiàng)改革出臺(tái)以后，很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機(jī)會(huì)，牢牢盯住高端房地產(chǎn)，使得這部分房?jī)r(jià)不斷拉升。上海市財(cái)政局一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，“原來我們是想提倡個(gè)人買房解決自己居住問題，但時(shí)間長(zhǎng)了之后，許多消費(fèi)者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購(gòu)房者這部分人也享受退稅，讓財(cái)政部門很難控制。”
  　　另據(jù)記者了解，國(guó)務(wù)院今年年初發(fā)出通知，從2002年1月1日起，對(duì)個(gè)人所得稅收入實(shí)行中央和地方按比例分享，具體是：2002年中央分享50%，地方分享50%；2003年中央分享60%，地方分享40%；2003年以后年份的分享比例根據(jù)實(shí)際收入情況再行考慮。照此規(guī)定，如果繼續(xù)延長(zhǎng)“買房退稅”政策的話，上海將從地方稅收中拿出一大筆稅費(fèi)退還給購(gòu)房者，這樣一來，地方財(cái)政的壓力非常明顯。另外，國(guó)務(wù)院2001年2號(hào)文也已明確規(guī)定，國(guó)家統(tǒng)一稅收，集中稅權(quán)，地方在定稅退稅上一律沒有權(quán)限。
  　　各方呼吁替代政策
  　　在采訪中，有不少房地產(chǎn)專家分析，買房退稅政策按期結(jié)束對(duì)上海樓市不會(huì)有太大影響。但是由于房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，包括銷售商和投資者在內(nèi)的各界人士都呼吁，如果買房退稅政策按期結(jié)束，房產(chǎn)消費(fèi)需要替代政策來繼續(xù)刺激和拉動(dòng)。
  　　來自上海市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的分析顯示，目前上海的投資性購(gòu)房者已經(jīng)占到所有購(gòu)房者的30%，他們對(duì)樓市的推動(dòng)作用是不可小覷的。世茂濱江花園售樓部經(jīng)理黎俊告訴記者，“根據(jù)我們對(duì)客戶的接觸，這個(gè)政策取消之后，勢(shì)必會(huì)對(duì)上海的房產(chǎn)投資客戶的積極性有所打擊，我們希望政府有關(guān)方面為了保護(hù)投資者的積極性，能出臺(tái)相應(yīng)政策，以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮?！?br/>　　買房退稅政策的結(jié)束，對(duì)于高收入者和中低收入者的影響是完全不一樣的。對(duì)前者來說，他們可以充分利用這項(xiàng)政策多次投資來取得回報(bào)。因?yàn)橘?gòu)房退稅政策規(guī)定，購(gòu)房者抵扣個(gè)人所得稅不受購(gòu)房套數(shù)的限制，消費(fèi)者買房可以多次登記。因此，這項(xiàng)政策的結(jié)束對(duì)高收入者的利益影響是比較大的。但是對(duì)于中低收入者來說影響就不會(huì)太大，因?yàn)橐荒昝繎舻耐硕惔蠹s是1—2萬，而近期上海房地產(chǎn)等金融配套優(yōu)惠政策依然繼續(xù)推行，住房貨幣化改革也在積極試點(diǎn)中，因此大批普通消費(fèi)者買房計(jì)劃不會(huì)受到影響。
  　　記者了解，是否有新的替代政策出臺(tái)，目前有關(guān)各方還沒有將此提上議事日程討論。
  
  　　相關(guān)鏈接
  　　在上海購(gòu)房可以抵扣的個(gè)人所得稅主要有：工資薪金所得；采用查賬征收的個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；稿酬所得；利息、股息、紅利所得（不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對(duì)私營(yíng)企業(yè)投資者代征的股息、紅利所得）。
  　　上海這項(xiàng)支持住房消費(fèi)的稅收政策還規(guī)定，購(gòu)房者可抵扣的應(yīng)納稅所得額，**高不得超過購(gòu)房或差價(jià)換購(gòu)商品房所支付的購(gòu)房款與購(gòu)房貸款利息總額之和。
  　　購(gòu)房者在購(gòu)買或換購(gòu)上海商品房后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)持有關(guān)合同文件，辦理個(gè)人所得稅抵扣登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:18

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問各位，公積金如何抵扣個(gè)人所得稅？
  答

  第二十五條 按照國(guó)家規(guī)定，單位為個(gè)人繳付和個(gè)人繳付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金，從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除。 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》（財(cái)稅[2006]10號(hào)）規(guī)定： 二、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管[2005]5號(hào)）等規(guī)定精神，單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 單位和個(gè)人超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。 根據(jù)上述規(guī)定，貴企業(yè)能在個(gè)人所得稅前扣除的住房公積金應(yīng)為上一年度月平均工資12%以內(nèi)的實(shí)際繳存額度，且基數(shù)不能超過當(dāng)?shù)厣夏曷毠ぴ缕骄べY的3倍。超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]9號(hào)）規(guī)定： 二、納稅人取得全年一次性獎(jiǎng)金，單獨(dú)作為一個(gè)月工資、薪金所得計(jì)算納稅，并按以下計(jì)稅辦法，由扣繳義務(wù)人發(fā)放時(shí)代扣代繳： (一)先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金，除以12個(gè)月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。 如果在發(fā)放年終一次性獎(jiǎng)金的當(dāng)月，雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額，應(yīng)將全年一次性獎(jiǎng)金減除雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎(jiǎng)金的適用稅率和速算扣除數(shù)。 三、在一個(gè)納稅年度內(nèi)，對(duì)每一個(gè)納稅人，該計(jì)稅辦法只允許采用一次。 個(gè)人所得稅的工資薪金所得是于支付時(shí)代扣代繳，因此，貴公司每月按工資的20%扣業(yè)務(wù)保證金，年底按完成任務(wù)比例返還的形式支付給個(gè)人，那么應(yīng)于支付給個(gè)人時(shí)并入支付當(dāng)月所得繳納個(gè)人所得稅，在此并沒有可以分配到12個(gè)月的特殊規(guī)定。但如果符合全年一次性獎(jiǎng)金的范圍，可按全年一次性獎(jiǎng)金計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，且該辦法一年中只能適用一次。否則，則不能適用該辦法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人所得稅退稅
  答

  納稅人交納個(gè)人所得稅后， (1)在當(dāng)月25日前申請(qǐng)退稅的，在原納稅窗口辦理重新申報(bào)手續(xù)，多退少補(bǔ)； (2)在當(dāng)月25日后申請(qǐng)退稅的，在鼓樓地稅分局受理窗口辦理(上海路46號(hào)，電話83329293)。南京房產(chǎn)E時(shí)貸有更詳細(xì)的介紹

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人所得稅如何退稅呢？
  答

  如果你是單位的稅務(wù)擔(dān)當(dāng),說得是地稅獎(jiǎng)勵(lì)金吧?是代扣代繳個(gè)人所得稅獎(jiǎng)勵(lì)金.是按所交個(gè)人所得稅的2%返還需要按月添申報(bào)表,一年申報(bào)一次,專管員審核無誤后,公司開收據(jù)去地稅取支票個(gè)人沒有退稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房個(gè)人所得稅可以辦理退稅?
  答

  賣房個(gè)人所得稅退稅只是針對(duì)改善型住房，賣掉原有住房的時(shí)候需要交個(gè)稅，在一年內(nèi)再買住房的時(shí)候可以抵消所購(gòu)房屋的契稅!!

• 問 房屋個(gè)人所得稅退稅
  答

  由上家領(lǐng)取！

  全部8個(gè)回答>