高層住宅公攤面積一般是多少？

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• 132****7881

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-09-09 18:10:01
• 148****5813

  一、國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但對(duì)公攤面積的比例沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；　高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%?！?br/>
  二、按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

  查看全文↓ 2018-09-09 18:09:55
• 142****1008

  1、如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅在有電梯的板式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在15～20％之間
  
  2、如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅在有電梯的板式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～25％之間。
  
  3、如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅在有電梯的塔式小高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在18～22％之間
  
  4、如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅在有電梯的塔式高層建筑中，那么公攤系數(shù)通常在20～30％之間。
  
  5、此外，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；套（單元）內(nèi)墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說(shuō)，如果高層住宅公攤面積越大，那就說(shuō)明你的住宅的舒適度越高，因?yàn)楦鞣N公共配套都有；但是如果你覺(jué)得你沒(méi)享受到什么公共的配套設(shè)施，但是公攤還這么大，可以找開(kāi)發(fā)商理論要求補(bǔ)償，但不會(huì)是賠償，因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題沒(méi)有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  此外，套（單元）內(nèi)建筑面積＝套（單元）內(nèi)的使用面積＋套（單元）內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
  
  其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，因?yàn)槲覈?guó)并沒(méi)有明確的法律條文規(guī)定，所以在計(jì)算方面存在著很大的矛盾。

  查看全文↓ 2018-09-09 18:09:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅公攤面積一般是多少
  答

  高層住宅公攤面積一般是14-24%，因?yàn)楦邔幼≌瑫?huì)有多部電梯，再加上電梯高度的不同電梯以及電梯前廳所占用的空間不同，所以公攤面積也會(huì)有著較大的區(qū)別，而且從消防安全的角度出發(fā)，高層住宅一般需要配備雙個(gè)安全通道，樓梯也會(huì)占用大量的空間，還有一些管道、強(qiáng)電井、弱電井等公用設(shè)施，都會(huì)使高層住宅的公攤面積有所上升。公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例，而且需要購(gòu)房者明確的是公攤系數(shù)只是針對(duì)于單一的建筑，不同的建筑有著不同的公差系數(shù)，所以即便是同一個(gè)小區(qū)，每個(gè)住戶的公攤面積也是不同的，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)也不要太過(guò)于追求較小的公攤，符合正常的標(biāo)準(zhǔn)即可，否則會(huì)影響到日常生活的居住舒適度，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越高，公攤面積也就越大。

• 問(wèn) ??高層住宅公攤面積如何計(jì)算?一般公攤面積是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 高層住宅公攤面積一般多少
  答

  如果是有電梯的板式高層建筑，那么房子的公攤率一般是在18%到25%。如果是有電梯的塔是小高層，那么房子的公攤率一般是在18%到22%。如果是有電梯的塔是高層房屋，那么房子的公攤率一般是20%到30%。所以通過(guò)以上的數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，不同的高層住宅類型，最終的公攤面積也是不一樣的。現(xiàn)在的商品房基本上都是有公攤面積的，在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者需要搞清楚房子的具體公攤面積是多少，因?yàn)楣珨偯娣e將會(huì)直接影響到未來(lái)的居住舒適度。如果房子的公攤面積比較的大，那就代表自己的實(shí)際使用面積會(huì)比較的少，當(dāng)然如果房子的公攤面積比較的小，那實(shí)際的居住舒適度又會(huì)大大的降低。所以房子的公攤面積過(guò)高或者是過(guò)低都是不行的，在買(mǎi)房之前需要仔細(xì)的問(wèn)清楚才行。？

• 問(wèn) ??公攤面積多少合理?高層住宅的的公攤面積一般是多少?
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) 樓房的公攤面積一般是多少？ 高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：1、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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