經(jīng)常聽到別人提到什么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)到底有什么區(qū)別?。?/h1>

145****5989 | 2018-09-09 18:17:58

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內(nèi)容不能為空

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• 144****4384

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  　　第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
  這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。 　　第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 　　第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。
  房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-09-09 18:20:54
• 156****5857

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。
  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：
  1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。
  2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2018-09-09 18:20:46
• 141****6451

  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  
  ②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  
  ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。
  
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  
  ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2018-09-09 18:19:59

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別??？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。

  什么是大產(chǎn)權(quán)？什么是小產(chǎn)權(quán)？總是聽說，它們到底有什么區(qū)別呢？

  答

  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商先辦到大產(chǎn)權(quán)后，才會有小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是我們拿到的房產(chǎn)證

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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