??姐姐想贈予我房子,都要交哪些費用？哪個知道。

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• 142****4685

  1、房屋贈與登記程序：
  《房屋登記辦法》　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　　（二）互換；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/>　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  需要注意的是，贈與需要公證。
  贈與合同：在實際工作中，贈與行為一般要辦理贈與公證。公證機構(gòu)辦理贈與公證有三種形式：1．對贈與人的贈與書進行證明；2．對受贈人的受贈書進行證明；3．對贈與合同進行證明。第1,2種形式是贈與人或受贈人的單方行為，在辦理轉(zhuǎn)移登記申請時必須同時提供。而贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同，是可以直接作為證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  2、費用：
  登記費：每宗40元；測繪費：每平米1.36元；過戶費：每平米6元。契稅：144平米以下按照房屋價值的2%收取，超過144平方米按照4%收取。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 20:01:21
• 136****5180

  姐妹之間屬直系親屬間房產(chǎn)無償贈與，是免除20%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅的。
  一、贈與的概念：
  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  房屋贈與合同比較特殊是一種單務(wù)合同，也是無償合同和實踐性合同，需要實際交付才算生效。
  一、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程費用
  　　1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;
  　　2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
  　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。　
  二、房屋贈與過戶費用及手續(xù)流程
  　　1、簽署確認書
  　　贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元?！　?br/>2、評估
  　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  　　3、辦理贈與公證
  　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
  　　4、繳納稅費
  　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房?！?br/>5、出新房產(chǎn)證
  　　注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。
  　　溫馨提示：
  　　以下三種情形下發(fā)生房屋無償贈與，對當(dāng)事人雙方不征收個人所得稅：
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(直系親屬房屋贈與免收契稅)
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  三、房屋贈與過戶需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書;
  　　2、贈與和接受贈與公證書;
  　　3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件;
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  　　注：
  　　a、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，贈與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。
  　　b、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。
  　　c、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  結(jié)語：日常生活中很很多這樣的房屋贈與過戶的案例，并且也有由此而引發(fā)糾紛的，因此在這個過程中要多了解相關(guān)的法律知識和**新房屋贈與過戶政策，減少和避免這類事情的發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 20:01:13
• 155****8509

  現(xiàn)在國家的政策還不如做交易買賣,因為贈予的費用比交易的高出很多,贈予是收4%,交易是只要1%,所以還是做交易.
  你們的房子現(xiàn)在是以姐姐的名義貸款買的房子,那先得向銀行把貸款還清了才能買賣.
  

  查看全文↓ 2018-09-09 20:01:05

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• 問 我想知道房子贈予費用有哪些？
  答

  你的情況有兩種方法可以進行過戶，具體如下：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 我想知道剛買新房都要交哪些費用
  答

  新房交房稅費有:1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、證照印花稅:5元/本。5、工本費:10元/本。

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• 問 ??我贈予侄女房屋贈予需要什么手續(xù)?都要交什么費用?能算直系親屬嗎?
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標(biāo)明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標(biāo)明房屋價值的,稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。 贈予房產(chǎn) 不能享受優(yōu)惠政策 “過去,市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！笔械囟惥忠蝗耸空f,國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來,通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。 按照現(xiàn)行的稅費制度,個人或單位贈予不動產(chǎn),都屬于應(yīng)稅行為,需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等,但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件,也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠,比如滿兩年可免征營業(yè)稅。 這樣的話,通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算,一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅,而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等,總計下來,所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。 此外,通過正常市場交易,還可享受一系列優(yōu)惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優(yōu)惠,而二手房營業(yè)稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。 據(jù)了解,目前,房屋贈予繳納個稅有兩種選擇,種是按差額征收20%的個稅,但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證,按房屋價值總額納稅,普通住宅按1%的稅率征收,而非普通住宅按1.5%的稅率征收。 另因為有兄弟姐妹,讓你父親給你出具個收到房款的收條,否則今后有麻煩。

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• 問 我想問問房子贈予費用有哪些？
  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女...

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• 問 我想賣一個房子，但是不知道要交哪些費用？
  答

  委托中介公司的中介費。目前二手房市場供大于求的狀況下，如果賣房人著急賣房，中介公司會按一定比例收取中介費。

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