??聽(tīng)朋友說(shuō)，買(mǎi)公寓是不限購(gòu)的，那么誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，住公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？

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• 154****7644

  公寓的優(yōu)點(diǎn)：
  　　總價(jià)低、投資靈活。公寓一般以小戶(hù)型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類(lèi)物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類(lèi)項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢(xún)等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過(guò)合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等。
  　　公寓的缺點(diǎn)：
  　　從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來(lái)講，每層空間的大分割量增加了小戶(hù)型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶(hù)型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來(lái)說(shuō)，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商選擇利潤(rùn)**大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶(hù)型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來(lái)說(shuō)，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇皯?hù)的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來(lái)講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 22:24:19
• 131****6738

  優(yōu)點(diǎn)：比較好的物業(yè)管理，一般都精裝修，省事，安全；物業(yè)管理雖然很好；公寓雖小，但戶(hù)型的空間使用率比較高，各個(gè)功能分區(qū)很齊全，比較符合年輕人的喜好；由于公寓面積小，因此打掃起來(lái)也非常方便，不麻煩。
  
  缺點(diǎn)：和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴；它的戶(hù)型較小，不適合家里人數(shù)較多的家庭，而且一般的酒店式公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，想要晾曬衣物或者養(yǎng)些花花草草可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)；每年的物業(yè)費(fèi)也很高，并且大部分酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)都比較高。
  
  拓展資料：公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是 舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
  早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館 酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

  查看全文↓ 2018-09-09 22:24:07
• 141****3385

  公寓一般為商業(yè)用地。個(gè)人的公寓房產(chǎn)，一般是商住房，此類(lèi)住房土地使用權(quán)年限是50年。商住房物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用很高，而且此類(lèi)正規(guī)住房是沒(méi)有煤氣入戶(hù)的，不允許明火做飯。
  弊端：
  1、土地年限僅有40年。
  2、水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣。
  3、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠。
  4、貸款**高僅能貸5成，且利率會(huì)上浮。
  5、建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  6、****低5成，貸款利率上浮10%，**長(zhǎng)貸款年限5年。
  7、使用成本較高，大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價(jià)格比住宅高兩倍以上。
  8、不能作為學(xué)區(qū)
  好處：
  1、不受限購(gòu)條件約束。
  2、部分公寓是LOFT結(jié)構(gòu)，一層可變兩層。
  3、相較住宅更容易出租、變賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-09-09 22:23:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  公寓房的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)低，生活便利，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，水電費(fèi)更貴。①房子面積小總價(jià)低，相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積小，因此總價(jià)低，購(gòu)房成本也會(huì)少，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，積蓄不多，想要購(gòu)買(mǎi)面積大的住宅壓力較大，就可以選擇公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不錯(cuò)的。②便利，公寓房適合尚未成家的人，這類(lèi)人正在創(chuàng)業(yè)，很多都還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)代步車(chē)，依賴(lài)公共交通，而公寓房大多都交通便利，距離公交站，地鐵站比較近。③公寓房最大缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，有些產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些年限為50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)的。④公寓房是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖價(jià)格上的便宜，等買(mǎi)下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)公寓房反而花費(fèi)的更多。

• 問(wèn) 人才公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  人才公寓的優(yōu)點(diǎn)1、人才公寓的租金是很便宜的，而且作為成套的公寓，為了保障居住的舒適度，周邊的生活配套設(shè)施齊全，更加適合于高層次人才短時(shí)間居住。2、大部分的人才公寓都經(jīng)過(guò)裝修，甚至有一些是可以直接拎包入住的。購(gòu)買(mǎi)人才公寓的缺點(diǎn)1、畢竟是人員流動(dòng)比較頻繁的住所，難免會(huì)存在有不太安全的地方，所以和正常的房屋相比有比較高的安全隱患。2、所提供的人才公寓基本上不能夠使用天然氣，如果使用電磁爐等一些設(shè)備容易造成火災(zāi)。3、人才公寓，在申請(qǐng)的時(shí)候不分男女，所以會(huì)出現(xiàn)有男女混住的情況。人才公寓與普通住宅的區(qū)別1、人才公寓是為了解決高學(xué)歷人才在就業(yè)初期或者是創(chuàng)業(yè)初期過(guò)渡周轉(zhuǎn)的用房需求，租賃期是比較短的，有一些高級(jí)別的人才入住的時(shí)候能夠享受補(bǔ)貼。2、普通住宅是根據(jù)當(dāng)?shù)氐拿裼米≌ㄖ?guī)范建設(shè)的居住用房也可以用來(lái)租賃，但是租金比較高，而且租賃的時(shí)間只需要和房東來(lái)確認(rèn)?？梢酝ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)的形式來(lái)獲得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)支出的費(fèi)用會(huì)比較多。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)公寓住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  買(mǎi)公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶(hù)，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶(hù)，公寓不可以的。綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

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• 問(wèn) 買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)是什么
  答

  1、土地使用年限短：商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地使用性質(zhì)一般都是屬于“商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店”等性質(zhì)。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難3、房貸利率高年限短4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)高層頂樓缺點(diǎn)是什么？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處1、視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2、光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1、大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂(yōu)傷；5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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