商鋪轉(zhuǎn)讓兩年了，但一直沒過戶，現(xiàn)在接手人想退轉(zhuǎn)讓費請問這合理嗎

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• 152****4185

  承租人沒有取得商場的同意，故意隱瞞商場禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，違反合同法第五十四條的規(guī)定，你可以向法院起訴要求撤銷轉(zhuǎn)讓合同，退還你交付的轉(zhuǎn)讓費。

  查看全文↓ 2018-09-10 10:05:00
• 153****7810

  那就看你給誰簽的協(xié)議了，假如你給二房東簽的協(xié)議，你可以找她協(xié)商，協(xié)商不成，你可以起訴的，**簽的，你找**，轉(zhuǎn)讓費能退回來的，再不行你可以到你們當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報案。

  查看全文↓ 2018-09-10 10:04:53
• 146****4099

  　門面轉(zhuǎn)讓費不能退。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》（二）第7條，在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法，當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法等，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，法院可以認(rèn)定為合同法所稱“交易習(xí)慣”。轉(zhuǎn)讓費可以看作是這一領(lǐng)域或者行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以遵守。只要是當(dāng)事人之間自愿產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)該予以認(rèn)可，一方要求返還轉(zhuǎn)讓費的法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-09-10 10:04:22

相關(guān)問題

• 問 ??請問，商鋪轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費是什么意思？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費就低，甚至不需要?！　∈杖∞D(zhuǎn)讓費似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例。商鋪轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。?？砍醋魃啼佢A利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時也要收取高額轉(zhuǎn)讓費；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪租金之外，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

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• 問 本人做一些小生意，前不久看上了一個商鋪，房東要收我轉(zhuǎn)讓費，合理嗎？如果不合理我可以告他嗎？
  答

  現(xiàn)在的商鋪都這樣,可能是把他裝修的錢也算進(jìn)去了,而且原來的承包人還給老板交了押金,這些錢你接門面的時候也要交的

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• 問 ??商鋪出租需要轉(zhuǎn)讓費嗎？為什么要轉(zhuǎn)讓費?。?/a>
  答

  轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪租賃管理，從沒有發(fā)生過一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費”的事。“轉(zhuǎn)讓費”是否存在，純屬是房東管理上的問題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無條件退租。他若出于想彌補(bǔ)中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來新房客承租，對此，房東可以拒之門外，不予認(rèn)可、不讓新房客進(jìn)入，是完全合理合法的。如此，還哪來的“轉(zhuǎn)讓費”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費”，隨后兩人再去與房東談，一個退租另一個緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當(dāng)別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。

  土地轉(zhuǎn)讓16年了，但是沒過戶，那現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人屬于誰？

  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產(chǎn)權(quán)證過戶三個月后產(chǎn)權(quán)人就可以自行辦理土地證更名手續(xù)，流程如下：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶三個月后就可以自行更換國土證；帶上產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、房屋全檔、到國土窗口辦理；一般是1-2天就可以辦理下來了；

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓費都包括哪些費用呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費估計前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉(zhuǎn)讓費的?？偟膩碚f，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時候肯定要收轉(zhuǎn)讓費，好讓自己少損失點。沒有什么標(biāo)準(zhǔn)的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少?；ハ鄥f(xié)商，雙方覺得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

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