公寓產(chǎn)權(quán)為什么只有四十年？

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• 155****4166

  公寓的產(chǎn)權(quán)目前確實是40年，但是目前市面上很多的公寓的土地都是屬于二類住宅用地，是屬于70年產(chǎn)權(quán)的。也就是說開發(fā)商在拿地的時候本身土地是屬于住宅用地的，只是在修建的時候政府要求要配建一定比例的公寓，所以其實公寓也相當于是70年產(chǎn)權(quán)的，只是要比同小區(qū)的住宅提前繳納一點土地使用金（費用很低）。

  查看全文↓ 2018-09-10 10:32:21
• 134****7268

  公寓的產(chǎn)權(quán)確實只有四十年，但是準確的說的土地使用年限40年，而住宅的土地使用年限是70年，公寓只是需要提前向國家繳納土地使用金便可繼續(xù)使用，建筑產(chǎn)權(quán)是永久的。

  查看全文↓ 2018-09-10 10:32:06

相關(guān)問題

• 問 公寓是什么概念？產(chǎn)權(quán)都是四十年嗎？
  答

  不全是。我們有70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，如果您需要，可以聯(lián)系我。

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• 問 鼎尚時代的產(chǎn)權(quán)為什么只有50年？
  答

  不是啊，你去查百度

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• 問 房子四十年產(chǎn)權(quán)是什么意思？ 四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買的么 四十年的產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎1.土地使用權(quán)是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。2.房屋全部權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨占性地支配其房屋的權(quán)利。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋全部權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。3.買40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。4.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

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• 問 公寓式的房的產(chǎn)權(quán)是四十年嗎
  答

  這是個誤解。 房產(chǎn)權(quán)是永久的，40 年后的房子當然還是你的。 所謂40年，是指土地使用權(quán)是40年（實際不足40年，因為是從征地之日計算起，一般只有38年左右）。40年的土地使用權(quán)期限屆滿后，業(yè)主需要重新向國家購買土地使用權(quán)（具體規(guī)定尚未出臺）。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)房能買嗎?四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊是什么？
  答

  可以續(xù)交，除國家重大公益建設(shè)需要用到該土地之外，其他任何情況都是使用者優(yōu)先需用，所以你可以放心購買。居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年（你買的就是這種）綜合或者其他用地五十年城市房地產(chǎn)管理法》第21條則規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！鄙虡I(yè)用地是商業(yè)用地，商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地是有法規(guī)限定的，不是說轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)的，你以后出售也只能按商業(yè)用地出售，在登記變更和納稅上都有區(qū)別的

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