??咨詢一下，什么叫回遷房？什么叫拆遷房？

已有5個(gè)回答

• 145****0748

  回遷房的概念源于拆遷安置，這是由于中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。在拆遷安置的過(guò)程中，要采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是購(gòu)房者花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  2、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。
  4、回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。
  5、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 拆遷房，也就是動(dòng)遷房，即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:08:24
• 157****8273

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:08:16
• 157****0411

  回遷房的概念源于拆遷安置，這是由于中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。在拆遷安置的過(guò)程中，要采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是購(gòu)房者花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  2、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。
  4、回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。
  5、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 拆遷房，也就是動(dòng)遷房，即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:08:10
• 154****7209

  回遷房是拆完房又蓋的重新分給的房，拆遷房不一定在原址

  查看全文↓ 2018-09-10 23:08:01
• 144****4678

  回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:07:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫回遷房
  答

  回遷房主要指的是在通過(guò)政府批準(zhǔn)之后，發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。就當(dāng)前而言，大多數(shù)的樓盤都存在有回遷房，當(dāng)然也有一些被拆掉房子的人群選擇了補(bǔ)償款，但回遷房的數(shù)量還是不在少數(shù)，因?yàn)榫邆溆醒a(bǔ)償性質(zhì)，所以在購(gòu)房的時(shí)候享受了大量的國(guó)家優(yōu)惠政策，其中就不包含繳納土地轉(zhuǎn)讓金，所以購(gòu)買房屋的房費(fèi)會(huì)比較低?；剡w房比市面上商品房便宜，主要是因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，但也面臨沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買回遷房之后可能會(huì)面臨更名比較困難的問(wèn)題。除此之外在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患，而且房屋的質(zhì)量也不如商品房的質(zhì)量有保障，所以價(jià)格差不多的情況之下，還是盡可能的要選擇質(zhì)量較好的商品房，而且因?yàn)椴荒苤苯舆^(guò)戶，還會(huì)面臨一房多賣的情況。

• 問(wèn) 什么叫回遷房？回遷房可以買賣嗎?
  答

  1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)）3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買的，在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)錢，很多都不明朗。4、回遷房的房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)間很長(zhǎng)，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒(méi)有房產(chǎn)證（集體戶房子）。所以建議不要購(gòu)買回遷房子，若要買**好等到房產(chǎn)證出來(lái)后再買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫回遷房？回遷房可不可以買賣?
  答

  回遷房是可以購(gòu)買但是有一定風(fēng)險(xiǎn)：回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買者在購(gòu)買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買回遷房。購(gòu)買回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  拆遷房和回遷房首先定義不同，拆遷房指的是在為進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)，對(duì)于被迫拆遷的住戶，進(jìn)行重新安置所建造的房屋，安置對(duì)象則指的是被拆遷的住戶，住戶中包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。而回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時(shí)候，賠給被拆遷戶的房子。此外在價(jià)格方面，在拆遷安置過(guò)程中，還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶的房子，所以說(shuō)售價(jià)一般都會(huì)比商品房要便宜。其次拆遷房和回遷房的目的不同，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)兩者中拆遷房的是政府是領(lǐng)頭的，是為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而回遷房的通常是發(fā)展商建造的，是出于商業(yè)目，也可以說(shuō)回遷房就是從拆遷房延伸出的一種對(duì)被拆遷戶的一種補(bǔ)償方式，算特殊的拆遷房。

• 問(wèn) 什么叫拆遷房
  答

  三限1.限戶型:原則上按照國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行"90/70"的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);2.限價(jià):此類定向安置房的銷售價(jià)格可按:一級(jí)開(kāi)發(fā)成本 建安成本 相關(guān)稅費(fèi) 出讓金(毛地價(jià)) 類似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤(rùn)率(3%)進(jìn)行核定.防止畸高畸低體現(xiàn)既照顧和保護(hù)被征地拆遷農(nóng)(居)民的利益又不會(huì)形成對(duì)全市商品房市場(chǎng)過(guò)大沖擊的原則;3.限交易1)此類安置房不予辦理預(yù)售許可嚴(yán)格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對(duì)所購(gòu)安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場(chǎng)交易行為比照"兩限"普通商品房"退出機(jī)制"的有關(guān)規(guī)定辦理.

  全部11個(gè)回答>