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1、房產(chǎn)交易的服務(wù)費:建筑面積(平)×3元 2、房產(chǎn)交易的印花稅:成交的價格或者評估的價格(高者)×0.05% 3、土地的出讓金:成交的價格或者評估的價格(高者)×1% 4、對于解困房:成交價或評估價(高者)×1% 5、對于商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、關(guān)于分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、對于個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、對于營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
全部4個回答>現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費？有哪位大神清楚的，謝謝！
154****0409 | 2018-09-11 16:40:56
已有4個回答
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142****4700
1、房產(chǎn)交易的服務(wù)費:建筑面積(平)×3元
查看全文↓ 2018-09-11 16:41:52
2、房產(chǎn)交易的印花稅:成交的價格或者評估的價格(高者)×0.05%
3、土地的出讓金:成交的價格或者評估的價格(高者)×1%
4、對于解困房:成交價或評估價(高者)×1%
5、對于商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、關(guān)于分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、對于個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、對于營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) -
142****4625
首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費（不可缺少）
查看全文↓ 2018-09-11 16:41:44
商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。 -
137****2050
首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費（不可缺少）
查看全文↓ 2018-09-11 16:41:36
商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。 -
148****8125
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費。隨著9月份稅費新政的落地，買賣一套二手房究竟要交多少稅再次成為廣大消費者關(guān)注的焦點。那么，稅收新政出臺后，不同性質(zhì)的房屋究竟需要繳納哪些稅費呢?
查看全文↓ 2018-09-11 16:41:30
經(jīng)適房交易賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
相關(guān)問題
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買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）
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1、房產(chǎn)交易的服務(wù)費:建筑面積(平)×3元 2、房產(chǎn)交易的印花稅:成交的價格或者評估的價格(高者)×0.05% 3、土地的出讓金:成交的價格或者評估的價格(高者)×1% 4、對于解困房:成交價或評估價(高者)×1% 5、對于商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、關(guān)于分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、對于個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、對于營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
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買賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費交納明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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