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業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利管理小區(qū)嗎？

138****9808 | 2018-09-11 17:05:42

已有3個(gè)回答

  • 138****1587

    可以業(yè)主自治，業(yè)委會(huì)可以直接管理小區(qū)的。

    查看全文↓ 2018-09-11 17:08:22
  • 131****3267

    成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)于業(yè)主來說，除了能夠在維權(quán)的過程中，集中個(gè)人力量為集體力量外，更重要的是，業(yè)主可以自己管理自己小區(qū)的物業(yè)，這是很多業(yè)主沒有意識(shí)到的。
    成立業(yè)主委員會(huì)，有利于業(yè)主維護(hù)自身的權(quán)利

    1.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司

    在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，如果業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí)，比如常見的小區(qū)安保質(zhì)量不合格，門衛(wèi)行同虛設(shè)，清潔工作不到位，服務(wù)質(zhì)量不滿意，亂收費(fèi)等，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)公司在收不齊費(fèi)用，無心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。

    在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不到位，價(jià)格不合理等，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)公司解聘該物業(yè)公司，另選新的物業(yè)公司。


    2.業(yè)主委員會(huì)可監(jiān)督小區(qū)的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出情況

    廣大業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，大部門的物業(yè)公司也不大樂意將支出情況告知業(yè)主，特別是專項(xiàng)維修基金的使用。專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)公共區(qū)域，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。在新小區(qū)的前兩年，這筆錢的支出會(huì)比較少。

    但目前很多業(yè)主不知道該基金用于何處，有的業(yè)主懷疑物業(yè)公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)成立的話，有權(quán)決定專項(xiàng)維修基金的使用方案，并監(jiān)督實(shí)施。


    3.業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行其服務(wù)合同

    我們都清楚業(yè)主買了房子除了所購置的房屋是自己的外，小區(qū)的公共部分也是全體業(yè)主共有的，也就是說，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用，公共設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境的維護(hù)等方面，業(yè)主也是擁有決定權(quán)的。這個(gè)時(shí)候就需要業(yè)主委員會(huì)了。

    業(yè)主委員會(huì)可以幫助及時(shí)了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)公司履行其服務(wù)條款的同時(shí)，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)備的使用以及公共秩序與環(huán)境的維護(hù)方面，制定和修改相關(guān)的規(guī)章制度及提出方案，并且可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)的配套設(shè)施等。


    4.業(yè)主委員會(huì)可以協(xié)調(diào)業(yè)主與其他業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等關(guān)系

    在生活中，業(yè)主和業(yè)主之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間、業(yè)主和開發(fā)商之間，常常有各樣的糾紛，只要有利益沖突的，就會(huì)有糾紛。當(dāng)糾紛出現(xiàn)的時(shí)候，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)中間溝通的橋梁，起到較好的溝通作用，避免事情惡化。

    有業(yè)主說，問題處理一對(duì)一就好，為什么要中間的調(diào)和，反而將事情復(fù)雜了。但是一對(duì)一處理很多時(shí)候業(yè)主的脾氣是一點(diǎn)就燃，如果沒有中間調(diào)和，問題不斷惡化。

    也有業(yè)主說自己不愿意被代表，那么希望您直接參與業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，成為代表業(yè)主的人。

    查看全文↓ 2018-09-11 17:07:54
  • 152****1930

    不可以
    根據(jù)《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
    從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定中，可以看到，有權(quán)決定小區(qū)物業(yè)管理模式的是業(yè)主，而不是業(yè)委會(huì)。
    物業(yè)管理?xiàng)l例、物權(quán)法、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則中，
    《物權(quán)法》第七十六條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，作了如下規(guī)定：
    下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
    （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    （二）制定和修改管理規(guī)約；
    （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
    （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
    （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
    （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
    （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
    根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的定義，所謂物業(yè)管理，實(shí)際上就是公共管理。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，小區(qū)的共有和公共管理權(quán)由業(yè)主大會(huì)來決定。
    業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)該按照業(yè)主大會(huì)的決議來執(zhí)行。而不是代替業(yè)主大會(huì)來進(jìn)行決議。

    查看全文↓ 2018-09-11 17:06:49

相關(guān)問題

  • 答

    維修基金由當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T管理,業(yè)委會(huì)可以申請(qǐng)使用。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！薄　∈鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用?！　【S修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    業(yè)主委員會(huì)想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會(huì)的決議；業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格是由物業(yè)公司報(bào)送物價(jià)局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會(huì)沒有直接關(guān)系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護(hù)等方面介入小區(qū)的設(shè)計(jì)。所以，物業(yè)費(fèi)一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會(huì)只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    依照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)委會(huì)是可以管理業(yè)主范圍內(nèi)的有關(guān)事項(xiàng)的，假如你的鋪面經(jīng)營范圍涉及到集體的利益或者有關(guān)管理上的問題，業(yè)主會(huì)的做法是允許的，只要2/3業(yè)主同意是可以決策的。但是假如業(yè)委會(huì)的決策侵害了你的合法權(quán)益，你也是可以訴至法院，請(qǐng)求撤銷決定以及賠償損失的。

    全部3個(gè)回答>