??打聽一下，房產(chǎn)公證怎么做才能讓那房子徹底是你的？

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• 141****8147

  從法律層面講，判定房屋的所屬權(quán)的依據(jù)就是《產(chǎn)權(quán)證》，其他的任何證明、材料都不能作為依據(jù)。
  
  樓主買的房子，從法律上不屬于樓主。
  以后麻煩大了。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 19:49:48
• 137****9634

  根據(jù)物權(quán)法第九條的規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是必須經(jīng)過登記機關(guān)的登記才能生效的。目前你是房屋還不是你的，因為你還沒有對房屋享有所有權(quán)，怎么做公證？如果正如你所講的內(nèi)容去公證，只是你和對方的一種協(xié)議，而且公證處也不會受理，因為直至公證時，房子還不是你的，你說公證處可以公證目前并不存在的事實嗎？
  按照登記對抗主義，即使沒有辦理登記，當事人之間仍然可以發(fā)生物權(quán)的變動，只是不能對抗善意第三人。而且，雖然登記可以作為確權(quán)的依據(jù)，但不能作為唯一的依據(jù)。
  所以，建議你不必太過于擔心，雖然不能去辦理登記及確認產(chǎn)權(quán)，但你已在此房屋住十一年之久，而且，只要你們兩家之間對此房屋的所有權(quán)沒有異議，就不一定要去辦理產(chǎn)權(quán)。而且，確認產(chǎn)權(quán)的方式不只有通過登記一種，假如有一天對方要求拿回房子，你就可以由你的單位出面，由其證明房屋是你的，而且你已在里居住了十一年了。到了法院那里，法院由你的單位以及你已在房屋內(nèi)居住十幾年，會判給你的。重要的是，對方也拿不出任何有益的證據(jù)證明房屋是他的。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 19:49:26
• 141****0836

  不屬于。
  法律上房產(chǎn)所屬以辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證為準。
  公證只代表你們協(xié)議的結(jié)果，沒過戶代表房產(chǎn)權(quán)屬還沒轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 19:48:37

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)公證**主要的是有什么作用？
  答

  一、房產(chǎn)公證的主要用于房產(chǎn)交易和房產(chǎn)糾紛之中。二、主要作用就兩點：1、證明房產(chǎn)交易的真實性。2、證明房產(chǎn)交易的合法性。

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• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)委托公證怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機關(guān)制定的標準房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務設定抵押的權(quán)利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項費用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項或數(shù)項。辦理程序:委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關(guān)提供下列材料:1·委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;3·委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件).

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• 問 ??第一次做房產(chǎn)公證，想打聽一下，房產(chǎn)公證需要寫什么內(nèi)容？
  答

  房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。以上是幾種情況，可根據(jù)不同的公證類型來準備。望采納謝謝

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• 問 打聽一下，怎么知道房子的朝向？
  答

  第一、房子的位置是一個很關(guān)鍵的選擇點，現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標準，但是房產(chǎn)商卻說自己的房子位置好，來欺騙消費者，其實大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風向有關(guān)，另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽光，同時也不能陽光一直照射，所以兩者要合適才可以，而朝南面的房子可以保持充足的陽光，特別是在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，對自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個好處是夏季陽光直射的時候，由于是南面的房子，所以你的屋內(nèi)受不到強烈日光的照射，這樣家里的居住環(huán)境就會好很多，提高生活的質(zhì)量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我們選擇的時候應該有一個大致的方向，個人建議大家可以選擇正南朝向的房子，或者是東南朝向的房子，也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。第五、大家在選擇房子的時候，也可以看看周邊的環(huán)境和設施，因為這些因素很可能會影響樓房的位置，例如樓房周圍的道路走向不是正東正西，那么就可能影響到樓房的朝向。第六、我們還需要注意的是選擇房子的時候客廳的方向很關(guān)鍵，個人建議大家客廳的朝向以南向為好，因為我們的客廳朝南的話，那么在冬天可以曬進有充足的太陽，而在夏天通風好，比較涼爽！第七、我們選擇房子的時候要注意以主臥室朝為主，或者是以多數(shù)臥室朝向來進行自己的選擇，**佳的臥室朝向是以南向為佳，不過需要說明一點的是房子**好不要靠外墻，這點大家要注意。

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• 問 打聽一下，小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無法辦理公證手續(xù)，可以委托律師書寫合同見證。但建議辦理登記手續(xù)。法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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