??我剛剛在買了房子，還沒有過戶，請(qǐng)問過戶時(shí)可以加上兒子的名字嗎？

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• 155****0567

  加名字要錢的只有配偶是免稅的

  查看全文↓ 2018-09-11 22:14:11
• 158****3356

  一、如何在房產(chǎn)證上加子女名字？
  
  假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。
  
  1．房屋贈(zèng)與辦理流程
  
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
  
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
  
  （3）辦理公證；
  
  （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  2．房屋買賣流程
  
  相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。
  
  （1）購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；
  
  （2）網(wǎng)簽合同；
  
  （3）地稅部門核定契稅；
  
  （4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
  
  二、注意事項(xiàng)
  
  1．辦理房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)
  
  房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。
  
  以目前市價(jià)為120萬元的房屋為例，契稅應(yīng)為3．6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。
  
  如果子女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父母子女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。
  
  2．辦理房屋買賣的注意事項(xiàng)
  
  同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。
  
  當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  
  若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個(gè)人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。
  追答：
  三、房產(chǎn)證上加子女名字所需的證件材料
  
  1．所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨(dú)身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預(yù)備好各類證本的復(fù)印件。
  
  2．注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)劁N售處理加名字時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。
  
  綜上所敘，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父母子女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果子女房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:14:00
• 136****4370

  可以辦理。
  
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，有契稅證，土地證，
  父母需要身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，
  孩子需要身份證，戶口本?；橐銮闆r證明，未成年需要出生醫(yī)學(xué)證明，。
  雙方一起到房管，辦理父母房產(chǎn)證加上孩子名字，
  需要父母把一部分或是一半產(chǎn)權(quán)，買賣。或是贈(zèng)與過戶給孩子，使得孩子成為住房共有人，才可以辦理
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:13:46

相關(guān)問題

• 問 我買了房子但是還沒有過戶，那房子應(yīng)該算誰的
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

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• 問 我的房屋還沒有過戶給買主能要回來嗎
  答

  不能.買賣雙方簽字按手印，此時(shí)買賣合同合法生效。對(duì)買賣雙方形成法律效力，雙方都需要履行和遵守合約的約定。除非你們買賣時(shí)候是用嘴.沒留任何簽字.

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• 問 已經(jīng)申請(qǐng)契稅了,但是還沒有過戶,房子是否可以賣?
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實(shí)產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購(gòu)買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費(fèi)2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

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• 問 請(qǐng)問我買的抵債房，還沒有過戶，合同找不到了，還能過戶嗎？
  答

  這事原房主知道嗎？您可以到房產(chǎn)局，在原房主，現(xiàn)房主在場(chǎng)有公證的情況下，進(jìn)行過戶！

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• 問 ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽,還沒有過戶,就算名下無房了嗎？
  答

  ，個(gè)人名下的住房套數(shù)包括名下登記的住房和已經(jīng)網(wǎng)簽的住房。北京市在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)，名下有已網(wǎng)簽為過戶的房產(chǎn)還是計(jì)算套數(shù)的。，希望能幫到您。

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